【理財最前線】交易急凍進場好時機　自住客掌握4招買屋議價

圖、文／鏡週刊

房市買氣持續下探，從各家房仲月報可見全台交易急凍，數據也顯示，11月交易量年減逾30％之多，專家認為房市偏空走勢已定，市場風向悄悄轉變。如今滾燙的房市已不復見，買方市場占上風，專家教戰自住民眾掌握4招，議價買好屋。

「10月前壓低出價，仲介還不屑；現在砍85折議價，有人理了耶！」專攻新北市的房產包租公張凱說，所有跡象都顯現房市正下修，如果沒有談成，就撤斡（撤回斡旋金）不買，等到一月市場更明朗，包括銀行重新計算水位、全年度買賣交易數據發布，「屆時看看我喜愛的物件是否還在賣？再大膽出價。」

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政策打房效應持續顯現，買賣雙方拉長議價與交易時程，壓抑交易量，11月的六都買賣移轉棟數年減15.3％，從各家房仲月報更能嗅出，全台買氣凍結，民眾預期心態扭轉，11月交易量年減逾30％之多。

房市呈偏空走勢，但民眾可不能守株待兔，特別是自住客，更該趁此時多做功課，「買房越早越好，回頭看10年前，你會覺得房價好香。」深耕南部房地產的YouTuber買房阿元，以財經M平方統計的房地產走勢表示：「從1972年至今，每次的上升週期約8至11年，而且平均每隔5年會遇到一波上升週期。」

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買房阿元認為，能上車就上車，「自住客至少住5年，且受限於房地合一2.0政策，短期買賣要課重稅，並不划算，因此長抱靜待下一波漲勢，才是王道。」那麼，在房價略為鬆動之際，該如何聰明買屋？

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