啟動11萬坪台北最大都更案　鄉林賴正鎰：中山區打造總銷1.4兆純住宅區

圖文／鏡週刊

鄉林集團董事長賴正鎰18日在台北士林官邸「鄉林中山賦」接待中心，宣布將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山﹒新松町 新城計畫」。預計投資2,200億元，打造總樓地板面積逾60萬坪的純住宅區，將分6階段、15年完成，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，初估總銷達1.4兆元，看好中山區整體房價。

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賴正鎰透露，鄉林雙北布局都更25年，終於贏來大豐收，首發都更案吉林路、農安街口的鄉林中山賦今年6月正式動工後，加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作，近半年來已經完成第一階段整合的7個街廓，已整合面積約1.1萬坪，地主所有權人近千人，約600人已簽妥都市更新合建契約書，整合與規劃同步進行，待準備好各項資料，近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。

賴正鎰說，鄉林中山賦規劃完善公設與飯店服務式，附近住戶看到了都更價值與開發潛力，紛紛主動來洽談合建都更，鄉林台北分公司負責都更開發部門，還因此增加人手、加辦多次都更說明會，讓地主理解都更作業流程及認識鄉林豪宅規劃設計理念。

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他指出，都市更新是政府重點政策，台北112年起陸續推出都更八箭政策，市長蔣萬安宣佈北市進入大都更時代，且立院今年10月25日已三讀通過都市更新條例第65條修正案，增加老屋翻新改建誘因，他相信越來越多所有權人願意參與都更合建。

他指出，命名為「新松町」，「町」雖是日本行政區的用語，但也可以是「都市內的次區域劃分」，像是東京都澀谷區代官山町、台北市西門町。1町的面積約3000坪，但這次規劃的「新松町計畫」的範圍就高達11萬坪，預計分六期逐步開發成為台北市最高級的純住宅區，未來保有與都會熱鬧地區的距離，更能享受較為隱蔽寧靜的氣氛。

賴正鎰勾勒未來高級住宅區的「巷弄文化」，將以嶄新面貌詮釋都市生活的詩意與舒適。他計畫改造現有狹窄且停滿車輛的8公尺雜亂巷道，透過增加四公尺寬的人行道，並利用社區基地退縮四公尺的設計，實現兩棟建築間24公尺的寬敞棟距。

原本八公尺巷弄將轉型為行人徒步區，兩側廣植觀賞性樹種並推動「色彩計畫」，2、3月先後有櫻花及黃花風鈴木盛開；進入3、4月的春季則有流蘇花綻放；10月可賞秋楓；11、12月無患子的樹葉全部變黃的季節性變化，這樣就欣賞到一年四季不同的豐富顏色轉換，而退縮區設置座椅、街頭造景及藝術雕塑，營造靜謐而富有品味的公共空間，巷弄景觀完全不同於一般20 公尺寬道路車水馬龍的喧囂，展現出清新而現代感的生活氛圍。

他指出，「中山﹒新松町 新城計畫」將是台北建城140年來最大的都更計畫，根據《110 年臺北市中山區都市計畫》，中山區即位於台北市火車站關鍵核心地區，地理位置得天獨厚，擁有豐富的都市資源與發展潛力，串接士林故宮文化園區、花博園區、台北市立美術館、中山區南西商圈，成為台北的文創藝術生活軸帶。

賴正鎰說，中山區都更指標案包括璞真之道、新潤朗格、國賓皇琚、中山麗池等，平均每坪成交單價130至200萬元，其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪「國賓皇琚」已站穩 200萬元大關，創中山區最高房價。「鄉林中山賦」都更案實登價格也在區域行情之上，他相信未來「中山．新松町新城計畫」推動後，中山區新住宅的行情可期。

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