看準殖利率逾6%！包租公「用00725B還房貸」超輕鬆　親揭教戰心法

財經中心／台北報導

美國公債殖利率創8個月新高，長債ETF前景未明，但有一部分「老江湖」看準超過6%的殖利率錢進公司債，一名包租公就透露，銀行現在對不動產放款仍然居高不下，購屋房貸利率已經上升至2.5%以上，對比投資等級債券ETF根本小巫見大巫，若以他手中持有的國泰投資級公司債（00725B）為例，平均到期殖利率有超過6%，就能輕鬆還清貸款。

陳姓包租公表示，投資等級債券配息很穩定，現在很多人討論價格一直降，但他穩穩領息根本不受影響，還能拿來還清房貸！主要邏輯就在於「配息率＞房貸年利率」，如果配息能夠大於貸款利率，就能夠用來還房貸，利用兩者之間的利差來操作，目前債券ETF的配息率就高於房貸年利率，非常適合拿來用。

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陳姓包租公貼心試算，如果以貸款1000萬來計算，房貸年利率2.5%計算，一年要還25萬元利息，但若能夠善用財務槓桿，像他若用自己持有00725B約6%殖利率拿來舉例，一年就有60萬獲利，拿去還利息還能剩下35萬元，剩下來的錢看是要拿去還本金，還是要再繼續投資都很不錯。

針對現在買房族是否有建議？陳姓包租公則說，小資族真的不建議買房，當你把所有現金全數拿去繳貸款，那不單單是失去生活品質，就連錢滾錢都很難做到，建議還是可先努力增加收入，認真研究投資標的，將得到的額外報酬拿去繳房貸，用頭腦賺錢才能比較輕鬆。

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◎《FTNN新聞網》提醒您：投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。