發布時間:2025/1/13 06:56
圖、文/鏡週刊
鄉林集團要在北市中山區推11萬坪大都更計畫,本刊好奇,明明就是台中起家的鄉林,現在卻把開發重心放在北市都更案?「因為比較安全!」董事長賴正鎰回答令人意外,也透露他對台灣房價的憂慮。
「你看這幾年雙北以外,全台灣房價幾乎漲了3倍多,那代表我也要用3、4倍價格買土地,那個錢我賺不到啦。像我現在在台中蓋房子,每坪至少要賣到6、70萬元,我做50年房地產,我認為風險太高了,我講實話沒在怕的。你注意看我們台中案子很少,是因為這房價我自己都不能接受。」
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他也認為,在政府抑制房市政策下,房地產一定會進入盤整期,「像土地價格現在就降了15%,但雙北市這一波多頭房價其實只上漲20幾%,如果比照其他縣市,北市房價現在應該要一坪300萬元,但沒有啊,代表雙北房價是溫和上漲,這才經得起景氣起伏。」
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觀察今年房市,賴正鎰認為,價格方面蛋黃區要降價機率很低,但外圍蛋白區就有機會下修15%,像是台中清水、沙鹿、豐原等海線區域,或大里、太平區,「我認為這些屬於比較郊區的,就會受到影響。」
在房市打滾50年、九二一地震重創台中建築業時成功讓鄉林存活下來的賴正鎰,因應房市景氣變化游刃有餘,現在他認為,做建設不該只是蓋好房子後賣掉,「這樣其實沒留下什麼,應該要留下個地標,給鄉里一個貢獻,以後人家走過中山區,就知道這是鄉林做的,我希望它成為鄉林代表作。」
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