【台版地面師奇案1】鎖定往生獨居老人假冒親屬接手房產　地面師詐騙手法大公開

圖、文／鏡週刊

檢方查出，該集團二大主嫌為土地開發商蔡尚岳及民間公證人蔡鴻燊（羈押中），起初是蔡尚岳與新北市永和區安和里長鄧長安2021年閒聊時，得知永和區水源街的陳老太太往生後無人辦理遺產繼承，2人認為有利可圖，於是找人頭充當遺產受贈者，並由蔡妻以代筆遺囑方式，偽造陳老太太仍在世時的口述遺囑，再由鄧找來另位永樂里長許政鎧共同擔任見證人，打算藉由不實生前贈與的方式騙房牟利。

蔡尚岳等人首度犯案時，持該份代筆遺囑前往戶政機關辦理贈與手續，遭戶政人員以代筆遺囑恐有假打槍，蔡不甘只差臨門一腳，找來民間公證人蔡鴻燊出具該代筆遺囑的認證文書以強化真實性，這招果然奏效，最後順利取得該筆遺產贈與及辦理過戶，並以1,400萬元售屋脫手，眾人再瓜分不法所得。

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檢方查出，許政鎧嘗到甜頭後，得知里內有位住在鶯歌某安養院的仲姓長輩剛過世，名下土地也無人繼承，於是找來往生者生前的乾女兒充當受贈者，還請來安養院院長一起擔任見證人，鄧長安則操刀代寫不實遺囑，由蔡尚岳偽造死者簽名，最後再由蔡鴻燊公證背書，眾人聯手騙過戶政及國稅人員，一路過關取得完稅證明並過戶土地牟利。

之後，蔡尚岳食髓知味，發現往生者所留不動產逾期未辦理繼承登記，經地方政府地政局列冊管理15年期滿後，將由財政部國有財產署標售，他見錢眼開，認為可藉由列管清冊，查到各地有哪些無人辦理繼承的不動產，只要如法炮製，利用前述偽造被繼承人的代筆遺囑謊稱遺產贈與，再配合公證人出具不實認證文件，就可海撈一筆。

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