其實超虧！他精算「一卡皮箱入住」全新裝潢房傻眼：到底誰在買

記者李惠婷／綜合報導

買房物件百百種，除了地段、價格要挑，部分房子還會主打「全新裝潢」、「一卡皮箱入住」的標語，讓買客購屋後無需裝潢，直接入住。然而，有網友分析，這樣的物件價格，往往比買房後自行裝潢的費用高上好幾倍，質疑到底「有啥吸引力？」

原PO於PTT發文表示，市場上很多房子是裝潢後出售，通常會寫「全新裝潢」、「一卡皮箱入住」，算投資客賺錢常見的方式，優點是對房客而言，裝潢已經含進房價，所以可以貸款，無需支付額外裝潢費，所以這種房子一直都有人買單，但仔細算一下就知道，這完全不划算。

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舉例如下，一為買2000萬的物件，花200萬裝潢；二是買2500萬帶全新裝潢的房子。很明顯買二虧，但原PO認為，一定要有人跳出來說，已裝潢的房子優點是可貸款，依上述例子，買2000萬的房子要400萬頭期款，再掏200萬出來裝潢，身上就得要有600萬；若直接買2500萬帶裝潢的房子，你只要準備頭期款500萬元。

雖乍看下有道理，但原PO認為相當匪夷所思，因為一個是貸款了1600萬，一個是貸款了2000萬，自有現金省了100萬，可是貸款多了400萬，後者每月要還的貸款也較高，更遑論真實情況是投資客買了2000萬的房子，花200萬去裝潢，轉手賣你2500萬，且這裝潢還未必切合買家的生活習慣，「實在想不通買全新裝潢的房子有啥吸引力？」

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原PO認為，一般來說，買未裝潢房子，自己花錢裝潢，可以裝潢出自己喜歡的樣子，怎麼算都遠勝買帶裝潢的房子，「所以，為什麼帶裝潢的貴房子一直有人會去買？這很明顯是送投資客錢不是嗎？」

「投資客弄裝潢便宜是因為他有配合的工班，量大價格壓下來」、「自己搞裝潢麻煩呀，不想用腦」、「我個人也不喜歡投資客裝潢的房子，但就是有人會買單」、「我的建議是人生一定要做一次裝潢」、「很多人懶得弄，裝潢水很深，尤其是老人家，沒心力了」。