他年過40歲想買雙北房貸8成問有望嗎？網勸退：最高只能貸30年

實習記者蔡明惠／綜合報導

出社會工作久如果有一筆固定的收入得以存款，會開始規劃是否買房自住，最近就有網友在論壇分享，他稱自己40幾歲年收入約95萬，存款加投資有將近400萬的資產，考慮想在北部置產買預售屋，但可能需要貸款8成，對此網友都紛紛認為，「銀行最高只能貸30年」，年紀是硬傷。

日前有一位網友到Dcard版上發文透露，他已年過40歲單身無債，稱目前在普通的公司上班，調薪幅度不大，年收入約95萬，存款加投資有將近400萬的資產，還無車無房，一直住在家裡，而最近開始考慮想要在北部買預售屋自住，主要會看1房、1+1房或兩房的物件為主，發現價格大多落在1500萬之間。

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此外，原PO也提到，他目前中意的物件都要2026過年中才能交屋，同時也擔心新青安貸款結束後，貸款的新政策會有新的轉變，在思考以目前的利率來計算，如果貸款8成需要3、40年，等於每月房貸要繳4萬，怕未來的生活品質跟壓力會很大。

該文發出後，有一派網友們則表示認為主要問題為年齡，通常最多只能貸款30年，「40歲不會讓妳貸款到40年，頂多25-30年，看各銀行規定，大部分會65歲上限，少部分70歲」、「銀行最高貸款年限事75-貸款當時年齡，因此如果妳2026年時45歲，最高只能貸30年」、「年紀是硬傷，我38y，月9.2k，年130，考慮到能負擔的房屋，預測貸30年不超過薪資1/3，新成屋實在沒辦法，買房不要用最寬鬆的方式預測，也不要去賭看看沒把握的貸款」。

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