房市回暖？3月交易量增三成仍不敵去年...銀行貸款變嚴！「這三種人」買房更難

財經中心／綜合報導

根據台灣房屋集團統計 2025年3月房市價量變化，整體交易量較 2月成長30%，顯示房市有回溫跡象。然而，與去年同期相比，市場仍呈現 年減22.9% 的趨勢，其中降幅最大的是 台北（-34.4%），其次為 台中（-32.7%），顯示房市熱潮尚未回到過去水平。

台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐 表示，央行今年第一季理監事會議 未進一步祭出房市管制，加上銀行 首購房貸作業流程稍微緩解，六都 低總價中古小宅 交易量因此逐漸回溫。不過，由於 台積電美國設廠、川普加碼關稅政策 等國際變數影響，股市與房市信心連動，買方多採取觀望態度，等待價格鬆動，房市 短期內仍處於觀察期。

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中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的 「購買房地產時機指標」，3月調查結果為 99.56點，較上月的 100.28點 下滑 0.72點，創下 近55個月新低，顯示買房族群的態度依舊保守。

除了市場觀望，金管會近期 加強金融檢查，銀行內控標準趨嚴，影響部分 收入不穩定族群 的貸款核准難度。張旭嵐指出，今年有三種身分的首購族，申請房貸時須特別注意財務規劃：

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一、接案族，承攬獎金的業務或是藝人網紅，就算年收入高，不過缺乏穩定收入，但貸款風險也高，在內控嚴格之際，銀行放貸態度保守。

二、自營商，經營小吃店或小型自營業者，多半收現金，缺乏銀行金流記錄，若年度扣繳憑單數字又不足，則貸款不易。

三，純虛擬幣投資者，由於虛擬幣波動大，且金流來源複雜，財力證明正當性偏弱，銀行端貸款難度高。

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。