發布時間:2025/4/17 19:34
記者黃詩雯/綜合報導
近年來,預售屋市場受到政策打房、經濟波動等因素影響,來客量與成交率持續下滑。在這樣的環境下,網路上開始出現一種新型交易模式「交屋選擇權」,號稱能讓購屋族在交屋時自由決定是否完成交易,避開貸款壓力。然而,專家認為這種交易方式不僅合法性存疑,風險極高,「要賭未來,有可能建商倒給你看」。
這種「交屋選擇權」與傳統的預售屋付款方式不同,過去常見的「5%低自備、交屋才貸款」方案,購屋者需在簽約時支付部分款項,並在完工後辦理房貸。但「交屋選擇權」則允許買方在房屋蓋好後,自行決定是否要交屋。若選擇不交屋,建商承諾會以原價買回,且不收取15%的違約金。
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據《ETtoday》報導,對此,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為:「這看起來問題非常大」由於預售屋從開工到完工通常需要4年以上的時間,期間建材成本、市場行情都可能大幅波動。
洪章認表示,如果建商承諾未來必須以原價買回,等於是把房價下跌的風險完全轉嫁到自己身上,尤其是對小型建商或「一案公司」來說,若資金周轉不靈,「拉著消費者賭未來,直接倒給你看都是有可能的。」
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目前新成屋對建商不利,除了大幅增加的營建成本外,還有囤房稅問題。對此,洪章認建議,購屋者應選擇傳統的交易模式,並確認建商提供完整的履約保證機制,避免參與高風險的非正規交易。
◎《FTNN新聞網》提醒您:本資料僅供參考,投資人應獨立判斷,審慎評估並自負投資風險。
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