「交屋選擇權」壓力低好誘人？專家警告：小心建商倒給你看！

記者黃詩雯／綜合報導

近年來，預售屋市場受到政策打房、經濟波動等因素影響，來客量與成交率持續下滑。在這樣的環境下，網路上開始出現一種新型交易模式「交屋選擇權」，號稱能讓購屋族在交屋時自由決定是否完成交易，避開貸款壓力。然而，專家認為這種交易方式不僅合法性存疑，風險極高，「要賭未來，有可能建商倒給你看」。

這種「交屋選擇權」與傳統的預售屋付款方式不同，過去常見的「5%低自備、交屋才貸款」方案，購屋者需在簽約時支付部分款項，並在完工後辦理房貸。但「交屋選擇權」則允許買方在房屋蓋好後，自行決定是否要交屋。若選擇不交屋，建商承諾會以原價買回，且不收取15%的違約金。 

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據《ETtoday》報導，對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「這看起來問題非常大」由於預售屋從開工到完工通常需要4年以上的時間，期間建材成本、市場行情都可能大幅波動。

洪章認表示，如果建商承諾未來必須以原價買回，等於是把房價下跌的風險完全轉嫁到自己身上，尤其是對小型建商或「一案公司」來說，若資金周轉不靈，「拉著消費者賭未來，直接倒給你看都是有可能的。」

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目前新成屋對建商不利，除了大幅增加的營建成本外，還有囤房稅問題。對此，洪章認建議，購屋者應選擇傳統的交易模式，並確認建商提供完整的履約保證機制，避免參與高風險的非正規交易。

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。