發布時間:2025/5/17 09:00
財經中心/綜合報導
自川普宣布關稅政策以來引起全球經濟震盪,市場瀰漫不確定性,消費者抱持觀望態度,使得房市繼第七波信用管制之後持續維持冷靜。信義房屋在地專家張榮表示,大台南地區房市近年主力多為相關就業族群,隨園區運行如常,整體房市亦沒受到太多影響;但一線觀察發現,近期房市降溫吸引不少換屋族趁機進場尋寶。
信義房屋台南民生店協理張榮表示,房地產屬於自用兼資產配置產品,波動幅度較小,不容易受到政策影響在短時間內有大幅度的震盪,目前大台南地區房市降溫主因還是去年第七波信用管制所致,而關稅政策帶來的股市震盪,小幅度造成買方購屋預備金的緊縮因而展延交屋,但並未出現解約或拋售等現象,顯示此議題在房市影響不大。
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張榮提到,大環境不穩定雖然導致許多人處觀望態度,但近期在一線觀察發現,投資型客戶已經退場,大都為自住族群,除了首購族,以三房以上、中上坪數為主要需求的換屋族群亦陸續進場尋寶。張榮提到,這類小換大的換屋族多是在台南定居已有一段時間,隨著家庭成員增加開始有換屋的想法,因有可自住物件,縱使坪數較小仍可將就,所以並不急著購屋,在空間需求與日俱增、加上物件議價空間開始增加情況下,態度轉趨積極找房。
張榮說明,中上坪數以上的產品是指不含車位總坪數在35-60坪左右、室內約25-40坪,並且總價落在1800萬-2800萬上下的電梯大樓物件,大部分屋齡落在5-10年內居多。數量之所以增加是因為目前屋主大多已持有至少5年以上,就現在房價來看已有一段利差空間,加上市場不確定性,便開始考慮出場,物件釋出便吸引不少等著換屋的民眾進場。
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張榮建議,大台南地區自110年後,建商以蓋小兩房為主流,大三房這類中上坪數物件越來越少,本來就是市場上的搶手產品,加上近期市場趨於冷靜,特別是持有已經有一段時間的屋主,對於價格也比較不那麼堅持,有換屋需求的民眾不妨把握此波進場尋屋,多看、多議,或許有機會以不錯的價格入手。
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