捷運共構商辦房價刷新紀錄！20年大樓「單坪破2百萬」只輸信義區「這一棟」前三名曝光

財經中心／綜合報導

台北市商辦市場持續火熱，根據最新實價登錄資料，大安區的捷運共構大樓「首泰信義」於今年2月創下單價新高紀錄。一戶事務所產品成交總價約1.86億元，面積116.3坪，單價高達每坪190.5萬元，不僅刷新該大樓歷史新高，也成為2025年全台北商辦單價的次高紀錄，僅次於信義區「統一國際大樓」的222.8萬元。

台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌指出，「首泰信義」樓下就是捷運信義安和站出口，坐落於信義與大安交界的黃金地段。大樓共34層，3至19樓為事務所用途，去年也曾以每坪185.8萬元站上商辦單價冠軍寶座，堪稱蛋黃區豪辦代表。20樓以上則規劃為88至180坪的豪宅，去年高樓層成交單價達211.8萬元，躋身「兩百萬俱樂部」。

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台灣房屋集團趨勢中心統計近兩年商辦單價前三高，截至目前為止，今年以「統一國際大樓」拔得頭籌，成交坪數高達430坪，總價7.68億元。值得注意的是，小坪數商辦也展現強勁行情，像是屋齡45年的「中南大廈」9坪事務所，去年單價高達158.5萬元；屋齡28年的「香榭麗多」22坪商辦，今年也有148.2萬元的成交紀錄，雙雙擠入排行榜前段班。

趨勢中心執行長張旭嵐表示，大安、信義區即使是20年以上的中古商辦，只要符合三大條件：捷運站600公尺內、物業管理良好、租客穩定，仍具有高度增值潛力。無論自用或收租，都受到國內外企業總部與跨國金融機構青睞。

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第一建經研究中心副理張菱育補充，台北核心區土地供應持續吃緊，加上海外資金回流、台商擴張需求強勁，預料未來商辦價格將穩步走升。像是即將改建完成的「京華廣場」，開價已突破每坪200萬元，未來幾年恐將見證更多破紀錄的豪辦交易。