發布時間:2025/5/22 01:11
財經中心/綜合報導
基隆市臨近台北,但房價較為低廉,近年吸引許多人購屋,然而財經專家何世昌發現基隆仁愛區「東方帝景」社區,今年一月出現一筆交易,坪數為22.62坪,成交總價為1080萬元,扣除車位並換算為每坪單價高達71.6萬元,創下基隆歷史新高價。
何世昌細數,房價每坪70萬元大概有高雄農十六、美術館,台中七期、水湳、十四期,或者是新莊、蘆洲,土城與林口也算,桃園則是青埔,新竹東區和竹北也算一個。他直言「如果基隆出現7字頭,你會不會覺得太唬爛?可這件事竟發生了。」
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何世昌分析,「東方帝景」屋齡已17年,因基隆市區開發飽和、新案供給量甚少,購屋族選擇不多,價格再貴也要咬牙買下去,應是房價衝高的原因。
何世昌也提到,該社區締造新高價的另一個因素,則是因為「夾層」讓使用空間增多所致;以上述成交案22.62坪、登記用途為辦公室來說,扣掉10.47坪車位後,建物坪數只剩12.15坪,主建物更僅有7.58坪,換算成「實坪價」高達每坪114.76萬元。
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