歷史新高！基隆「這社區」每坪飆破7字頭　專家分析咬牙買下去原因

財經中心／綜合報導

基隆市臨近台北，但房價較為低廉，近年吸引許多人購屋，然而財經專家何世昌發現基隆仁愛區「東方帝景」社區，今年一月出現一筆交易，坪數為22.62坪，成交總價為1080萬元，扣除車位並換算為每坪單價高達71.6萬元，創下基隆歷史新高價。

何世昌細數，房價每坪70萬元大概有高雄農十六、美術館，台中七期、水湳、十四期，或者是新莊、蘆洲，土城與林口也算，桃園則是青埔，新竹東區和竹北也算一個。他直言「如果基隆出現7字頭，你會不會覺得太唬爛？可這件事竟發生了。」

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何世昌分析，「東方帝景」屋齡已17年，因基隆市區開發飽和、新案供給量甚少，購屋族選擇不多，價格再貴也要咬牙買下去，應是房價衝高的原因。

何世昌也提到，該社區締造新高價的另一個因素，則是因為「夾層」讓使用空間增多所致；以上述成交案22.62坪、登記用途為辦公室來說，扣掉10.47坪車位後，建物坪數只剩12.15坪，主建物更僅有7.58坪，換算成「實坪價」高達每坪114.76萬元。

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