發布時間:2023/7/27 14:56
土銀今天公開標售台北市大安區3戶都更分回宅「吉美大安花園」,每戶底價逾新台幣1.4億元,且均為大坪數物件,專家認為,儘管屋況、區位俱佳,但在央行限貸4成、豪宅稅等因素下,高資產買方仍較保守觀望。
土地銀行今天公開標售台北市大安區「吉美大安花園」物件共3戶,8月11日開標;每戶底價落在新台幣1.43億元至1.44億元,皆有附屬車位,每戶坪數約88坪,每坪單價上看160萬元。
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「吉美大安花園」離台北捷運紅線及棕線大安站僅300公尺,且鄰近大安森林公園綠景及東區商圈,附近學區涵蓋建安國小、大安國中、大安高工及師大附中等,堪稱超級蛋黃區指標豪宅,不過近來房市交易動能熄火,能否順利標脫,備受市場關注。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,「吉美大安花園」最新成交是在6月,坪數較小、為51坪,單價152.7萬元、總價8100萬元;80坪以上物件,2月有成交,單價約160.2萬元。
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以當前台灣整體房地產市況來說,徐佳馨表示,低總價的產品更受歡迎一些,土銀此次的物件多為大坪數,屋況很好、地點也很棒,但總價高,接受度或許相對沒那麼好,標售上可能會有些辛苦。
徐佳馨進一步指出,原因包含央行規範自然人購置高價住宅貸款的最高成數已降為4成,加上高級住宅需課徵「豪宅稅」,上述種種因素都會使高資產買方態度較為保守。
此外,展望下半年房市,徐佳馨認為,成交量應不會太好,可能回到2018年相對低檔的水準,價方面,由於市場上供給沒有很多,所以較不易出現「破壞性」大幅修正的價格。
土銀為百分百公股銀行,自90年初即開辦承作都市更新融資業務,於都市更新授信案件承辦經驗豐富,截至111年底,土地銀行都更融資核准額度1740億元、縣市政府核定危老重建計畫融資額度422億元,為八大公股行庫之首。
土銀近年配合政府推動樂活養老貸款與辦理危老都更貸款,並以自有土地積極參與都更市場,因此獲配不少「都更分回宅」物件,為讓國家資源發揮效能,土銀表示,本次公告標售「吉美大安花園」3戶,以利帶動地區再發展,未來會在整體環境、社會及經濟的正向發展上,持續扮演積極角色。
(中央社)
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