土銀標售北市大安區都更分回宅　底價逾1.4億元

土銀今天公開標售台北市大安區3戶都更分回宅「吉美大安花園」，每戶底價逾新台幣1.4億元，且均為大坪數物件，專家認為，儘管屋況、區位俱佳，但在央行限貸4成、豪宅稅等因素下，高資產買方仍較保守觀望。

土地銀行今天公開標售台北市大安區「吉美大安花園」物件共3戶，8月11日開標；每戶底價落在新台幣1.43億元至1.44億元，皆有附屬車位，每戶坪數約88坪，每坪單價上看160萬元。

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「吉美大安花園」離台北捷運紅線及棕線大安站僅300公尺，且鄰近大安森林公園綠景及東區商圈，附近學區涵蓋建安國小、大安國中、大安高工及師大附中等，堪稱超級蛋黃區指標豪宅，不過近來房市交易動能熄火，能否順利標脫，備受市場關注。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，「吉美大安花園」最新成交是在6月，坪數較小、為51坪，單價152.7萬元、總價8100萬元；80坪以上物件，2月有成交，單價約160.2萬元。

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以當前台灣整體房地產市況來說，徐佳馨表示，低總價的產品更受歡迎一些，土銀此次的物件多為大坪數，屋況很好、地點也很棒，但總價高，接受度或許相對沒那麼好，標售上可能會有些辛苦。

徐佳馨進一步指出，原因包含央行規範自然人購置高價住宅貸款的最高成數已降為4成，加上高級住宅需課徵「豪宅稅」，上述種種因素都會使高資產買方態度較為保守。

此外，展望下半年房市，徐佳馨認為，成交量應不會太好，可能回到2018年相對低檔的水準，價方面，由於市場上供給沒有很多，所以較不易出現「破壞性」大幅修正的價格。

土銀為百分百公股銀行，自90年初即開辦承作都市更新融資業務，於都市更新授信案件承辦經驗豐富，截至111年底，土地銀行都更融資核准額度1740億元、縣市政府核定危老重建計畫融資額度422億元，為八大公股行庫之首。

土銀近年配合政府推動樂活養老貸款與辦理危老都更貸款，並以自有土地積極參與都更市場，因此獲配不少「都更分回宅」物件，為讓國家資源發揮效能，土銀表示，本次公告標售「吉美大安花園」3戶，以利帶動地區再發展，未來會在整體環境、社會及經濟的正向發展上，持續扮演積極角色。

（中央社）