木柵推案戰火延燒 ！「國泰.悠然」前進文山房市核心圈

產業中心／綜合報導

在央行限貸與房市盤整下，台北市各行政區產品供給區隔明顯，文山區成為推案增溫的亮點區域之一，近來已推出「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境」等案，總銷量體相當可觀，其中最受矚目的國泰建設暌違多年木柵指標案「國泰.悠然」於329檔期進場潛銷，據悉至今銷售已逾4成，預計將於6月初公開，正式加入文山區房市一級戰場。

文山區過去長期被視為台北市「被低估」的自住板塊，隨著台北捷運環狀線南環段推進，建設利多帶動推案熱度升溫，區內大型個案陸續進場，形成一波新案群聚效應，帶動木柵創下每坪122萬元新高價紀錄，如今「國泰.悠然」即將正式加入戰局，成為高資產自住客與企業主換屋族鎖定的焦點。

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木柵生活圈國泰建設全新預售案「國泰.悠然」基地約1,005坪，位處忠順街二段85巷1弄靜巷、緊鄰順興公園，取得銀級綠建築候選標章，距離捷運Y03站約500~550米，規劃地上27樓、地下4樓SC鋼骨地標建築，設計共156戶純住家，27坪2+1房、39坪大3房與48坪正4房產品，每坪開價110~120萬元，貼近木柵區域行情，總價帶約落在3,500萬~5,500萬元之間，不僅具備品牌與產品規劃優勢，亦未觸及7,000萬元豪宅線門檻，在品牌稀缺、市中心供給有限的情況下，兼具資產配置彈性與市場接受度，擁明顯競爭力。

「國泰.悠然」專案經理曾詩傑表示，木柵生活環境成熟、學區資源完整，有別於近年台北市中心以小宅作為主流，該案坪數規劃回應傳承與資產配置所需，在這一波關稅戰與貨幣戰之下，對有空間需求的家庭客層具高度吸引力，成為民眾避險首選，超過三分之二的已購客戶選擇置產給二代，帶動「國泰.悠然」在偏冷的市況中逆勢創造買氣，也顯示高端自住市場仍有其剛性需求與資產配置動能。

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在台北市土地資源有限情況下，國泰建設今年在台北推出千坪基地鋼骨地標，且產品規劃得宜，也讓「國泰.悠然」成為難得一見的品牌之作。曾詩傑透露，由於國泰產品以自住需求為導向，在中古市場轉手的供給量相對稀少，加上預售屋禁轉政策上路後，未來入手國泰北市作品機會更加稀有，待2031年完工交屋時，房價可能已受通膨、工資上漲與建築成本攀升等因素推升，未來取得門檻恐將更高，品牌效應與供給稀缺的雙重支撐也形成在地客爭相入手「國泰.悠然」熱況。