買預售屋最怕踩雷！專家傳授自保1招　花20元就能避開爛尾樓陷阱

記者曾奕語／綜合報導

近期房市傳出多起建商捲款落跑事件，讓不少消費者對購買預售屋產生疑慮，擔心碰上爛尾樓。地政專家指出，其實只要花20元調閱土地謄本及相關產權資料，就能有效判斷預售案背後的建商是否財務穩健，大幅降低踩雷風險。

根據《聯合新聞網》報導，正業地政士事務所所長鄭文在指出，近期不少民眾因擔憂建商跑路、房子無法交屋，紛紛尋求協助審閱預售屋買賣契約。不過，預售合約書屬於定型化契約，依法須經地方政府地政局審查並核備，內容基本上不會有太大問題，民眾真正該做的功課，是自行調閱基地產權資料。

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依據《公寓大廈管理條例》第58條規定，預售屋必須取得建照才能公開銷售，建照上會載明房屋基地的「地段」與「地號」，而預售契約中也會清楚揭示這些資訊。只要持這些資料，就能前往全國任一地政事務所申請土地謄本及產權資料，跨區也可辦理，一張僅需20元。

鄭文在說明，透過土地謄本，可清楚掌握基地抵押權設定情況。如果謄本上出現融資公司抵押權，代表該基地自備款不足，可能規避央行「購地貸款最高五成、保留一成動工款」規定，顯示建商財務壓力偏高。需要留意的是，若謄本上還出現私人企業或個人抵押權，則表示該基地所有權人的負債比更高，風險極高，消費者應謹慎為上，盡量避開。

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事實上，爛尾樓的成因多與建商資金周轉不靈或惡意吸金有關，出事前經常伴隨「一屋多賣」、「四處找人投資」或「土地頻繁融資」等跡象。雖然前兩種異常情況一般購屋者不易察覺，但土地抵押情況卻可以透過簡單的謄本查詢掌握。

無論預售屋位於蛋白區還是蛋黃區，基地抵押權設定越複雜，建商財務穩定性越差，爆發爛尾樓也風險越高，鄭文在提醒，預售屋買賣雖設有履約保證機制，但仍無法完全杜絕風險，購屋前花點時間及20塊錢查閱土地謄本，是保障自身權益最簡單有效的方法。

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。