發布時間:2025/6/29 13:48
記者張舒婷/綜合報導
為打擊炒房並遏止首都圈房價飆漲,韓國政府近日公布一連串被譽為「史上最嚴」的房市管制政策,重拳出擊包括全面封殺多屋族貸款,甚至對首次購屋者也祭出嚴格入住條件,必須在購屋後6個月內實際搬入居住,消息引發台灣網友震驚熱議,直呼:「太狠了」、「房市恐血流成河」、「台灣一定不敢跟進,一堆政客就是投資客」。
韓媒《中央日報》報導,近期韓國首都圈房價快速飆升,引發「現在不買就來不及」的市場恐慌心理,使得首爾等地區房價持續攀升。為了壓抑這股漲勢並防堵投機炒作,韓國政府大幅升級房貸管制措施,政策之嚴厲程度遠超先前版本,也超越目前台灣的限貸令。
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根據最新政策重點,韓國政府針對房市熱區首都圈及調控區域,祭出八大打房措施,包括:
一、設房貸總額上限:於首都圈及限管區購屋,最高僅能貸款6億韓元(約新台幣1470萬元),超出者將無法取得貸款。
二、多屋族全面禁貸:名下已有兩間房以上者,第三戶貸款成數「歸零」,無法再申請任何房貸。
三、二屋限售條款:購買第二間房者,必須於6個月內出售原有住宅,否則新貸款將遭取消,且3年內不得再申貸。
四、購屋後六個月內入住義務:即便為首次購屋,若未於購屋6個月內實際入住,亦將視為違規處理。
五、縮短貸款年限:原貸款最長年限40年,縮短為30年。
六、首購貸款成數調降:從80%降至70%。
七、限縮生活型貸款資格:僅有一戶住宅者可申請最多1億韓元(約新台幣245萬元)作為生活資金,多屋族則無此資格。
八、禁止「以租養貸」操作:在首都圈與調控區全面禁止利用出租收入償還房貸,打擊轉租炒房手法。
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韓國新任總統李在明強勢推出這波打房新政,迅速引爆台灣社群關注,在PTT等論壇掀起討論熱潮。網友紛紛表示:「首爾6億大概20坪,超過不給貸款?」、「台灣根本不敢這樣做,建商是政府最軟的那一塊」、「超認真打房 超猛」、「我們房地產只漲不跌,國家越炒越有錢」、「反觀新青安」、「1400萬以上不給貸 那套房要漲了?」
相較之下,台灣目前仍以2024年9月央行祭出的第七波不動產信用管制為主要政策,當時針對第二戶貸款成數由6成下修至5成,第三戶僅剩3成,已被譽為「史上最嚴格限貸令」。然而,面對韓國「第三戶直接歸零」的政策尺度,台灣打房強度顯然仍有差距。
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