比台灣還狠！這國打房「第三戶直接0貸款」　首購族都受傷

記者張舒婷／綜合報導

為打擊炒房並遏止首都圈房價飆漲，韓國政府近日公布一連串被譽為「史上最嚴」的房市管制政策，重拳出擊包括全面封殺多屋族貸款，甚至對首次購屋者也祭出嚴格入住條件，必須在購屋後6個月內實際搬入居住，消息引發台灣網友震驚熱議，直呼：「太狠了」、「房市恐血流成河」、「台灣一定不敢跟進，一堆政客就是投資客」。

韓媒《中央日報》報導，近期韓國首都圈房價快速飆升，引發「現在不買就來不及」的市場恐慌心理，使得首爾等地區房價持續攀升。為了壓抑這股漲勢並防堵投機炒作，韓國政府大幅升級房貸管制措施，政策之嚴厲程度遠超先前版本，也超越目前台灣的限貸令。

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根據最新政策重點，韓國政府針對房市熱區首都圈及調控區域，祭出八大打房措施，包括：

一、設房貸總額上限：於首都圈及限管區購屋，最高僅能貸款6億韓元（約新台幣1470萬元），超出者將無法取得貸款。
二、多屋族全面禁貸：名下已有兩間房以上者，第三戶貸款成數「歸零」，無法再申請任何房貸。
三、二屋限售條款：購買第二間房者，必須於6個月內出售原有住宅，否則新貸款將遭取消，且3年內不得再申貸。
四、購屋後六個月內入住義務：即便為首次購屋，若未於購屋6個月內實際入住，亦將視為違規處理。
五、縮短貸款年限：原貸款最長年限40年，縮短為30年。
六、首購貸款成數調降：從80%降至70%。
七、限縮生活型貸款資格：僅有一戶住宅者可申請最多1億韓元（約新台幣245萬元）作為生活資金，多屋族則無此資格。
八、禁止「以租養貸」操作：在首都圈與調控區全面禁止利用出租收入償還房貸，打擊轉租炒房手法。

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韓國新任總統李在明強勢推出這波打房新政，迅速引爆台灣社群關注，在PTT等論壇掀起討論熱潮。網友紛紛表示：「首爾6億大概20坪，超過不給貸款？」、「台灣根本不敢這樣做，建商是政府最軟的那一塊」、「超認真打房 超猛」、「我們房地產只漲不跌，國家越炒越有錢」、「反觀新青安」、「1400萬以上不給貸 那套房要漲了？」

相較之下，台灣目前仍以2024年9月央行祭出的第七波不動產信用管制為主要政策，當時針對第二戶貸款成數由6成下修至5成，第三戶僅剩3成，已被譽為「史上最嚴格限貸令」。然而，面對韓國「第三戶直接歸零」的政策尺度，台灣打房強度顯然仍有差距。