預售屋解約案只佔整體交易1.1%　內政部秀數據駁解約潮、房仲歇業潮

記者許詠晴／台北報導

受央行實施選擇性信用管制與國際經貿環境影響，去年第3季以來預售屋市場交易逐漸量縮，外界擔憂造成房仲歇業潮。對此，內政部長劉世芳今（21）日表示，從統計資料觀察，預售屋解約件數雖有增加，但占買賣交易件數比例相對有限；不動產經紀業家數也持續增加，並無解約潮或房仲歇業潮情形。

內政部表示，經統計110年7月（全面實施預售屋實價登錄）至114年6月簽約的預售屋買賣案件中，解約案件共計4418件，其中自去年9月實施選擇性信用管制至今年6月每月平均為240件，較去年9月以前每月平均144件增加，但就整體交易情形觀察，解約案件約占全部買賣交易40萬件的1.1%，比例相對有限，並無報導解約潮襲捲全台情形。

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內政部指出，若就申報解約資料分析，其解約原因包括買受人因換戶、增購車位需要，而先辦理解除舊契約後再重訂新契約，也有因個人資金不足、工作地變更等，並非全因選擇性信用管制所致。此外，經統計全部解約案買受人合計4129人，其中1585人購買2戶以上預售屋，占解約人數的38%；而購買1戶預售屋的買受人中，也有1160人名下已有其他房屋，占解約人數的28%。

針對報導民眾向銀行申辦房貸相關爭議案件，內政部表示，金管會已於日前說明，將持續督促各銀行貸款額度應優先提供民眾「首購」、「自住」及「已承諾」之房屋貸款，不宜逕予拒貸，並已請銀行公會及銀行設置單一申訴窗口，妥適處理申訴。民眾如遇有預售屋履約交屋相關契約爭議，也可向縣市政府消保或地政機關依消保法提出申訴處理。

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其次，就不動產仲介業開業情形部分，內政部說明110年至113年間因房市交易熱絡，經紀業者大幅開業展店，每年平均淨增515家；114年上半年房市買賣交易降溫，全國新開業者計371家，歇業305家，淨增66家，總數達9,293家，僅增幅放緩，並無「倒閉潮」。

內政部強調，不動產經紀業對市場景氣反應敏銳，將持續關注業者開業及退場動態，並提醒及協助業者提升服務品質，強化經營策略及企業韌性，降低交易糾紛風險，維護消費者權益。