收租投報率僅3%！他考慮賣房換現金　網勸：現在脫手太吃虧

實習記者陳予芊／綜合報導

房價節節攀升，現在人買房除了自住，也有許多人是用來投資。近日，有網友發文表示，自己手上有幾間持有5到10年的房子，目前租金投報率僅約2.7%至3%，扣掉資金成本後利潤相當有限，加上過去投入高額裝潢費用，讓他猶豫是否乾脆賣掉換現金比較賺，好奇詢問網友的意見。

一名網友日前在PTT上以「收租的房子該不該賣」為題發文，表示自己手上有幾間房子在出租，並指出雖然房子已有持有多年，但現階段收益與支出相抵後，幾乎沒有太大獲利空間。他也坦言，裝潢花了250萬左右，回收周期被大幅拉長，讓他苦惱詢問網友們「現在有考慮是不是先賣掉拿現金，但又找不到穩穩有現金流進的產品，該怎麼操作，真心求投資前輩」。

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貼文一出引發討論，許多人認為現在並非理想的賣屋時機，「真的要賣去年就要跑了，專業的去年早跑光」、「賣不掉啊，現在就沒新戰士接盤要丟給誰」、「現在房市冷不好賣，不如等恢復景氣在考慮賣掉」、「現在也賣不掉啦，不要想太多」。

也有許多網友提供建議，「漲房租+貸出來投資就行了」、「看有沒有更好的投資標的，或是看物件還有沒有機會租」、「理論上最佳解幾乎都是出租+增貸，用增貸的錢投資，不過增貸現在的利率和額度好像蠻飄的」、「假設你預期安全報酬4-5%，你等五年機會成本也才(5-3% ) ×5=10% 甚至還有機率再漲...有真的好投資標的再去增貸就好了」。

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