1000萬買房還是買ETF？他試算10年後差了「整整一棟房」　網：現金流才是王道！

實習記者吳嘉汯／綜合報導

如果你有一千萬在手，會選擇買一間房，還是全部丟進ETF？近日一名網友發文拋出這個「十年大哉問」，用數據試算後驚呼，若是投入ETF「光報酬就差了1000多萬，還要買房嗎？」對此有網友認為，「建議是兩個都持有，房子開槓有好處，股票雖然也可開槓，但是不適合超過30%，會有斷頭風險，房子則沒這問題，到期再換約，一直都能借的利率低的資金」。

原PO在Dcard上發文表示，若拿1000萬購買台北市郊小套房，預估每年房屋稅、管理費、修繕基金等維護成本約40萬元；房價年增率則以3%估算，十年後房價約可漲至1344萬，但扣除維護支出後實際剩下不到千萬，「還不如放著不動」。

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反觀若是將1000萬投入ETF（如0050、006208），歷史年報酬率平均落在7～8%區間，十年下來本金可能膨脹至1967萬元，「整整多出1000萬，還可以隨時變現、操作彈性高」，更不用負擔稅費、修繕、裝潢等雜支。

貼文曝光後，引發網友熱議，「1000萬拿來買房、房子拿來質押再跟卷商銀行談合約 談超貸，超貸出來的錢我一樣在你家銀行買etf 我也不會動。」、「我的建議是兩個都持有，房子開槓有好處，股票雖然也可開槓，但是不適合超過30%，會有斷頭風險，房子則沒這問題，到期再換約，一直都能借的利率低的資金」、「我3年前買房也想過一樣問題 以我自己房子為例 頭款168w 直接請GPT幫我算結果很清楚了，我房子也是在鄉下而已，一坪19現在附近一坪新案28-29去桃園青埔特區要騎車10分鐘」。

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