套房收租還是賣掉？他買千萬2房陷兩難　網掀熱議

實習記者吳嘉汯／綜合報導

買房不只是頭期款的問題，還牽涉到資產配置。近日一名網友發文透露，自己手上有一間小套房，目前出租月租9,000元，若賣掉可回收約180萬。然而，他同時正打算購入一間總價1000萬出頭的2房自住，手上約有400萬頭期款，每月現金流則落在5萬5左右，眼下該「留套房收租」還是「賣掉拿來當頭期」，成了最大難題。話題一出，有網友表示，「我會套房留著繼續收租」。

該名網友在Dcard上以「該留著套房收租，還是賣掉」為標題發文，他計算後提出2種方案。若選擇 方案A：留著套房繼續出租，新房頭期款用400萬，貸款約650萬，每月房貸約2萬5，但能靠9,000元租金補貼，等於房貸壓力部分轉嫁給租客；另一邊若採取方案B：賣掉套房，頭期款可湊到580萬，貸款降到470萬，每月房貸只剩1萬8，壓力明顯輕鬆許多。

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貼文曝光後引發網友熱烈討論，「A方案不行喔，現在第二屋只能貸款5成（除非妳跟貸款行員很熟，用另外的方式辦理），而且現階段水位不一定會收件」、「A方案留著的話，妳要貸款應該只有5成能貸吧，等於妳自備款要上升到500，但是就算準備好了，也不見得有銀行願意承接第二戶，只是現在是買方市場，妳現在賣價格甚至會低於實價登錄，要有心理準備」。

不過也有網友表示，「這樣看的話我會選A」、「我會選A，負債多一點，資產也多一點，資產隨時間增值，負債隨時間貶值」、「A，第一間應該房貸繳清了吧？，繳清就沒有什麼問題，但現在貸款不易，因為我自己也是這樣操作」。
 

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