預售變爛尾、保固成空　三建商連環倒！建商公會示警「連大咖也快撐不住」

圖文／鏡週刊

台灣房市接連傳出建商財務危機，嘉義「鉅泓建設」、花蓮「太極建設」、台南「慶群開發」先後倒閉，引發市場震動。三起事件涉及預售屋交屋延宕、債權人強制執行與公司自行宣告停業，買方與合作廠商皆成受害者，擔心房屋無法順利交付或後續保固無人處理。

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嘉義「鉅泓建設」旗下「臻品舞」建案原訂去年交屋，卻以疫情、使用執照被退件等理由多次延期，2月後老闆失聯，19戶住戶投入約2,400萬元頭期款恐付諸流水。

花蓮「太極建設」在吉安推出的「綠野仙蹤」僅14戶完成過戶，46戶陷法拍程序，甚至傳出鋁門窗與消防設備遭拆除。

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台南「慶群開發」則公告，受營造廠欠款、人事與原料成本上升及打房政策影響，負債高達3,000至4,000萬元，將於8月5日交付最後一戶後正式停業，令購屋族擔憂後續保固與未完工案能否交屋。

房市連環爆讓業界示警。《經濟日報》引述台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，今年已有不少中小建商倒閉，市場幾乎停滯，新案難賣、買方觀望，加上「第七波選擇性信用管制」溯及既往，使購屋貸款不易。他強調：「15萬戶交屋大潮將在第4季出籠，若貸款與交屋問題未解，連大型建商也可能撐不住，進一步拖累營造廠及內需產業。」

專家提醒，購屋族若遇爛尾風險，應留意建案抵押順位與交屋流程，必要時可諮詢律師或消保官，並密切追蹤相關法拍與協調進度。市場則呼籲主管機關檢討打房與貸款政策平衡，避免衝擊資金鏈，讓建案與買方權益同受傷害。

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