央行政策風向球3／管制未鬆綁新青安困境何解？　央行提三解方業者怎麼看

圖文／鏡週刊

面對「新青安房貸荒」，央行總裁楊金龍在本季理監事會議會後記者會，提出三解方，包含1.公股行庫新承做新青安貸款可排除銀行法72條之2限制、2.公股銀行可多吸收存款、3.民營銀增加無自用住宅者購屋貸款；惟建商並不買單，並指「一點幫助都沒有」。

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新青安房貸荒，購屋族房貸排撥等待時間長的困境引民怨，楊金龍表示，當前民眾申貸排撥現象，主因為公股銀行承做新青安貸款案件多，致2024年9月以來公股銀行不動產貸款比例居高不下，如何解決「新青安貸不到」「排撥時間過長」之困境，楊金龍提出三解方。

第一，金管會宣布銀行法第72條之2比率排除新承做之新青安貸款；第二，民眾未來公股銀行亦可透過多吸收存款，使銀行法第72條之2比率之分母提高，以增加承做無自用住宅者購屋貸款的空間；第三，民營銀行之銀行法第72條之2比率相對較低，仍有貸款承做空間，宜增加承做無自用住宅者購屋貸款，以協助緩解當前民眾申貸排撥現象。

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楊金龍表示，希望民營銀行也可協助首購、無自用住宅者，若因協助首購及無自用住宅，「不動產貸款集中度高一點有什麼關係」，央行將給予彈性空間。

對於央行提出的解方，建商業者並不買單，北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，新青安貸款排除銀行法72條之2限制後，新青安貸款條件未變，首購族貸款時一樣受到銀行「授信5P」限制，即貸款時須審核貸款人資歷（People）、資金用途（Purpose）、還款來源（Payment）、債權保障（Protection）和未來展望（perspective）。

「收的比放的多」中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全認為，雖然新青安貸款不受總額管制後，可望帶來1,300億元資金活水，但去年調升2次存款準備率，市場抽走3,000億資金，這次沒有降低存款存備率，水龍頭的水源一樣不夠。

陳勝宏指出，每家銀行都希望提升存款，但市場就是「水量不夠」缺資金，若要銀行吸收存款，勢必增加成本，可能導致放款利率提高，造成惡性循環。

住展雜誌企研室總監陳炳辰則預期，排撥時間過長的窘況應可望改善，且央行本季理監事會提出相關解方，有助減少民怨。不過因為如今高房價，符合新青安概念房產逐漸變少，且房市熱況乃為投資氛圍所致，因此影響不大。

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