央行打房「房市出現髮夾彎 」　交易量縮恐創26年新低

圖文／鏡週刊

根據內政部統計數據，今年前八月全國建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年減幅度高達27%，2025年全年建物買賣移轉棟數可能跌破28萬棟，信義房屋表示，若以27萬棟推估移轉年減幅度達23%，減幅恐寫下近26年來新高，反映在央行的房貸控管政策下，房市的確已經恢復理性的自用當道市場。

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「房市景氣出現髮夾彎」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若無外在事件干擾，房市交易量通常都會延續趨勢，如2017~2021的建物買賣移轉棟數，每年年增4%~9%，2014因景氣由盛轉衰加上房地合一稅影響，2014~2016每年減少9%~16%，今年則是受2024年第七波管制，加上房價累積漲幅過大，民眾信心減弱與房貸受限下交易量驟變，今年即便有新屋大量交屋，但建物買賣移轉棟數年減幅度仍可能破2成，顯示這次政策調整力道強大且顯見成效。

統計顯示，今年前八月第一次登記建物高達11.6萬棟，年增幅度達12%，顯示前八月有大量預售屋完工落成，不過即使有大批預售交屋「撐著」，但前八月全台建物買賣移轉棟數僅有17.5萬棟，年減27%，若沒有交屋移轉支撐，實際上的狀況會更為緊縮。

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曾敬德表示，不僅建物買賣移轉棟數年減，房市領頭羊的預售市場也是維持低量表現，過去經驗單一外在事件，市場大概兩季時間就可以消化利空，這次則是政策直接把水龍頭給鎖緊，加上房價大漲過後，購屋人心態上更為謹慎，不過政策上路也滿一年，短期內市場交易逐漸有觸底回穩跡象，觀察第四季的理監事會議，央行是否對於房市降溫感到滿意與放心。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，9月兩大房市利多有利成屋市場走勢，加上降息為大勢所趨，央行即使沒有大幅度開放動作，態度趨於和緩，新聞稿用字遣詞彈性，且明年選舉因素可望推出新的「年輕人購屋牛肉政策」，股市今年呈現只漲不跌，卻有獲利了結氛圍，進而開始往房市走的可能，不少新案現場逐步傳出生機，或許在年底移轉數據就有打底小回溫的徵兆。

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