賴正鎰預期：明年蛋白區房價下修10~15%

圖文／鏡週刊

鄉林建設（5531）今（3日）在北投「鄉林靜岡」接待中心舉辦開案記者會，對於明年房市走勢，鄉林集團董事長賴正鎰預期，「蛋黃區房價持平、蛋白區則有10～15％下修」，並指輝達落腳北士科「肯定會成！」

開案記者會先以日本太鼓的鼓聲震撼登場，隨之賴正鎰與公司主管以大型拼圖，拼出「北環科技大生活圈」的圖像，象徵「鄉林靜岡」新建案正式開案。賴正鎰說，鄉林到台北10幾年來都在北投、士林、中山三大行政區經營，北士科與關渡科技園區帶來就業紅利加上豐沛的醫療資源軸線與綠意環境，已形成「北環科技大生活圈」，他相信輝達台灣總部進駐後，未來10年將會是科技人才匯聚及推案重鎮。

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「北士科，鄉林一直都在」，賴正鎰先是細數鄉林在北士科生活圈深耕長達20年來，已經先後推出8大建案，從士林區劍潭站附近的「鄉林層峰」、士林區基河路「鄉林陽明」、中山區南京東路「鄉林京華」、士林區社子「鄉林左岸」、北投區行義路「鄉林大境」、新北投「鄉林玉川」、士林區中山路「鄉林士林官邸」、中山區吉林路「鄉林中山賦」，如今再由第九個新案北投區復興崗「鄉林靜岡」來承接區域新價值。

他說，北投區擁有北投士林科學園區、關渡科技園區、北投影視音產業園區，形成「科技金三角」，加上擁有「科技，醫療，溫泉養生」的生活圈，貫穿北士科的捷運淡水線，未來還有環狀線北環捷運與輕軌，連結士林、北投，串起與大直、內湖的文湖線，便捷的交通動線，北投、天母、士林、中山等4大行政區及商圈連結，將形成台北市的「北環科技大生活圈」，完整詮釋當地豐富的生活機能。

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根據台北市政府民政局統計，北投區家戶數年增率1.3％，全市第二；不動產交易資料也顯示，去年交易量年增率更高達17.6％，居台北市之冠。平均房價也從60～70萬元/坪，上漲至80～100萬元，捷運沿線新案更突破130萬元。

賴正鎰說，北士科園區預估帶來12～15萬就業人口，輝達台灣總部落腳北士科後，人口數將不只這樣，未來捷運淡水線沿線成科技新貴購屋熱區，科技新貴族群偏好2～3房中小宅，總價2,000～3,300萬元，剛性需求穩健。尤其是北投、大屯山系與關渡平原的自然資源，加上紅線捷運與洲美快速道路的交通優勢，將會是台北市未來5年的房市推案焦點區域。

賴正鎰分析，北投過去以慢活休閒養生為主，家戶數一年新增逾千戶，年增率1.3％僅次於文山區。而且北投坐擁北榮、振興醫院、關渡醫療園區與北士科園區等5大醫學與科技重鎮，形成密度極高的醫療資源軸線與高就業聚落，在北士科成立後，轉型變成兼具「科技就業人口＋醫療專業人口」雙紅利，加上交通利多與健康生活圈，已成科技新貴與醫護族群的購屋熱點。

鄉林建設新案「鄉林靜岡」為合建案，位於中央北路三段，面積350坪，總戶數60戶，鄉林可分得30戶，分回總銷約10億元。距離復興崗捷運站僅200公尺，步行3分鐘可到，主力規劃20～38坪兩房與三房產品，專為工程師、醫師及換屋族設計。

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