蔣萬安霸氣出手！北士科地權大逆轉　專家揭新壽「唯一活路」關鍵倒數

 記者莊蕙如／綜合報導

北市府與新光人壽之間的北士科地權攻防戰，隨著蔣萬安一句「地要收回來」掀起熱議。AI巨頭輝達（NVIDIA）原本規劃在北士科T17與T18街廓設立海外企業總部，但由於地上權仍掌握在新壽手中，談判陷入僵局。如今台北市長蔣萬安明確表態，認定舊的新光人壽因「新新併」而已消滅，市府不會同意將地上權轉給新公司，並將依合約程序啟動收回土地動作，態勢幾乎等同宣戰。

不動產估價師陳碧源在臉書發文分析，這一步幾乎是抓準新壽的「軟肋」。北士科兩塊市有地的地上權契約明訂，若地上權人因重整、解散或合併而消滅，除非事前獲得地主書面同意，否則將構成終止契約的要件。也就是說，只要舊的新光人壽在法律上被視為消滅，而市府堅持不同意合併承接，便能名正言順啟動解約程序。

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表面上，地上權合併後可由新法人檢附核准文件申請變更登記，無須地主點頭，但北士科地契條款比一般案例更嚴格。陳碧源指出，這也是蔣萬安「以法制人」的關鍵招式。若新壽想扭轉局勢，只剩一條極為艱難的活路：趕在金管會尚未核准合併前，推翻原董事會決議，改由新光人壽為存續公司、台新人壽為消滅公司，如此一來，舊的新光法人得以延續，市府也就失去解約依據。

業界人士認為，一旦台北市啟動解約與塗銷地上權程序，新光人壽勢必提起訴訟，最終仍得由法院裁定。法律戰若曠日廢時，不僅新壽與北市府雙方受損，連帶輝達的投資計畫都可能延後。陳碧源直言：「若兩強相爭、誰都不退一步，恐怕最後變成台灣整體的滿盤皆輸。」

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眼下這場由AI投資案引爆的地權爭奪戰，已從政治角力延燒到法律攻防。蔣萬安能否守住北士科、讓輝達如期落腳，將考驗北市府的法律底氣與談判智慧；而新壽能否逆轉勝，也將決定北士科這塊AI黃金地的最終歸屬。

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