新壽T17、T18卡住3年沒動！北市擬提解約？　徐弘庭點出市府2強力籌碼

記者鄧宇婷／綜合報導

輝達（NVIDIA）海外總部原預定進駐北士科T17、T18基地，但開發進度遲遲停滯。北市府內部正評估，是否以「新新併」後新壽成為消滅公司為由，啟動與新光人壽解除地上權契約。對此，台北市議員徐弘庭指出，新光人壽恐將在明年面臨更嚴峻的財務壓力，恐難再有籌碼與市府周旋。

據《聯合報》報導，徐弘庭說，明年全台壽險業將正式從RBC（資本適足率）制，轉換為新制TW-ICS（新一代清償能力制度），後者將引入「資本標準可清償能力」規範，對新光人壽而言勢必壓力倍增。他直言，在這種情況下，新壽幾乎沒有太多談判籌碼，反而是北市府掌握主導權。

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目前北士科T17、T18地塊仍是素地狀態，距離合約規定的2027年完工期限僅剩兩年多，以現況來看，徐弘庭為「在2027年2月前竣工」打上問號。雖然依約北市府屆時可開罰，但他認為市府現在就能啟動糾正程序，要求新壽限期改善。

除了合約進度，地租也是北市府手中的另一項「談判籌碼」。徐弘庭指出，地租會隨市值變化而逐年調整，儘管地價可能有起落，但地租負擔卻是持續上升。因此，北市府完全可以運用地租壓力與新壽協商，甚至推動合意解約。

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他也批評，新光人壽自取得地上權後長期未動工，這在業界極為罕見，拿到50年開發許可，卻閒置3、4年不動工，根本是浪費時間。徐弘庭指出，新壽近年資本適足率（RBC）表現吃緊，對開發都格外謹慎，怕不賺錢才會造就現階段「卡死」的窘境。