房市續凍急讓利2／竹北台積宅量減7成　南科出現2位數跌幅

圖文／鏡週刊

919金龍海嘯發威，連台積宅都擋不住！近年被譽為「護國神山」的台積電，不但是台灣的科技龍頭企業，其設廠選址地點，也成為消費者所關注的房市題材。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，這2年來中古屋交易價量的變化。發現台積宅今年交易量較去年全面減少，其中減幅最多的是位於新竹縣的竹北市，減幅近7成。至於房價修正最多的為台南市的安定區，與去年相比下修13.1%。

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央行2024年9月實施第7波房市選擇性信用管制措施，實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩。預售屋交易低迷，信用管制前每月交易量動輒上萬件，去年5、6月皆超過1萬6千件，但信用管制後交易量大幅跳水，今年以來已連續7個月低於5千件。

「市場已進入價格修正期！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，目前房價是呈現「緩跌」走勢，價格調整幅度小、速度慢，他進一步分析，當買方對跌幅有期待，反而會產生觀望、進而導致交易量縮小。

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尤其是美國總統川普宣布8月起對台徵收20％的對等關稅，導致除了半導體與AI等高科技股外，大多數的產業出口都蒙上陰影，加上9月楊金龍依舊決定不鬆綁放水，銀行房貸只能持續緊縮，讓市場原寄望行政院鬆綁新青安貸款、期待房市回溫的信心又被擊潰。

即便過往房市支撐力道十足的「台積宅」也無法倖免，根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在行政區，近2年中古屋交易狀況，發現台積宅今年交易量較去年全面減少，又以新竹縣竹北市減幅近七成最多，房價修正最多的則是台南市安定區，相較去年下修13％。

在台積電的各大廠區中，竹北市今年交易較去年量縮69.6%，為榜上交易量減幅最多的一區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年至今，在銀行房貸緊縮與第七波信用管制續行下，以及美國又宣布關稅政策下，房市交易未見起色。而且，目前買方購屋心態保守，期待房價有一定的降幅才願意進場，但竹北市今年中古屋的平均單價較去年不減反增，平均房價更已來到4字頭，使不少買方保持觀望，因此量縮幅度最明顯。

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