父母如何資助子女買房？專家不藏私「傳授節稅技巧」　最高贈與金額曝光

實習記者藍彥欣／綜合報導

近幾年來房價飛漲，不少年輕人礙於預算不足遲遲下不了手，許多父母也會出資協助。對此，房貸經理張瑩茹在Youtube發布一則影片，為有子女要買房的父母們分享節稅技巧，同時提醒父母注重自身權益，免得孩子將房產變賣。

張瑩茹在影片中引用網路上流傳的一句話：「人生最大分水嶺是羊水，最大的基本盤是胎盤，最好的投資是投胎」，她指出，現在房價真的很高，如果買房沒有父母的贊助，恐怕連廁所都買不起，此話也說出不少年輕人心聲。

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房貸經理周錦光認為，雖然贊助孩子買房並非父母的義務，不過台灣和外國家庭狀況都雷同，想要小孩搬出去養成獨立，但買房子卻成為一大難題，年輕人在面臨巨額頭期款無力支付時，只能尋求父母幫助。

周錦光提到，在美國、歐洲的父母認為，幫孩子買房之後就代表孩子已經獨立，不會再回去找父母了。根據統計，英國近五年靠父母贊助頭期款的首購族高達63%，其中30歲以下的比例佔高達76%，平均每人獲得約6.5萬英鎊、相當於台幣269萬元的資助。

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對此，周錦光分享節稅方法，「善用每人每年244萬的免稅額」，父母親都可以贈與給子女，一年就是488萬，若分別贈與就不會超過244萬的門檻，如此一來，兩年就可以贈與900多萬的額度，買房相對能減輕不少負擔。

另外，子女結婚登記日的前後也可獲免稅額，大約是6個月的時間，在期間內可以多100萬，加上用跨年度的方式，在年底前贈與488萬，再加上結婚6個月，跨年度之後馬上可以贈與一次，共計贈與金額達1176萬。倘若超過此金額，也可用借據的方式，跟小孩寫借據、借條，附上國稅局查稅證明，而還款計畫是不可或缺的，至於還的方法則因人而異。

有些父母擔憂自己的房產遭孩子變賣，恐影響到養老金，周錦光建議，最保險作法是寫合約，或將房產登記在自己名下，由於年輕人剛踏入社會，在缺少經驗下容易慘遭詐騙，對房產有掌控權才是最好的選擇，關鍵是跟小孩間建立有效溝通，避免小孩拿到房產後去揮霍。張瑩茹也補充，贈與書內容要寫清楚，若父母有附加條件，例如不得賣出、或是僅自住這一些要求，建議一律採取公證。

最後，張瑩茹總結，如果父母有能力幫忙買房，小孩要心存感恩，因為很多人不一定有這種經濟依靠。周錦光也說，在這個房價飛漲的年代，父母幫忙買房很正常，如果有資源真的要好好感恩父母，不過沒有的話也無妨，自己的資產靠自己努力。