房市交易降溫　五大銀行9月新承作房貸金額創近2年半新低

圖文／鏡週刊

中央銀行近日公布9月五大銀行新增房貸金額與利率雙雙下滑，新承作房貸金額月減111.54億元降至505.04億元，寫下2023年5月以來的新低紀錄；新承做放款加權平均利率為2.12％，較8月的2.196％下降0.076個百分點。

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五大銀行包含台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，合計承做房貸佔比高，向來被視為房市景氣的風向球。

9月新承作購屋貸款金額僅505.04億元，為2年半新低，央行經研處副處長葉盛表示，房地產市場交易降溫，9月整體交易量持續萎縮，呈現「量縮價鬆動」，並強調房市降溫受眾多因素影響，央行推動選擇性信用管制並非打房，而是為控管金融風險、維持市場穩定。

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統計9月六都建物買賣移轉棟數為16,075棟，月減3.53％、年減29.55％，1~9月累計年減27.85％。六都中，以新北市年減38.32％、高雄年減35.2％、台南年減32.38％較明顯，其餘城市亦呈現2位數減幅。

房貸利率下滑，葉盛認為，主要是結構性因素影響，9月新青安房貸金額達222億元，占比自上月40.54%上升至43.96％，創下歷史新高，新青安房貸利率低於一般購屋貸款，而拉低9月之房貸平均利率。

根據信義房價資料顯示，六都中，雙北房價呈現盤整，但雙北以外區域房價已經低於去年同期，顯示過去房市飆漲區域出現價格緩慢修正的現象；根據永慶房產集團第3季房價指數，全台平均房價較上季減少2.8％，永慶房產集團表示，今年Q3房價跌幅進一步擴大。

另永慶房屋2025年第四季網路會員調查顯示，全台看跌第三季房市比例，由上季的37％增加13個百分點至50％，為2020年以來的次高水平。

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