發布時間:2025/10/23 22:05
圖文/鏡週刊
中央銀行近日公布9月五大銀行新增房貸金額與利率雙雙下滑,新承作房貸金額月減111.54億元降至505.04億元,寫下2023年5月以來的新低紀錄;新承做放款加權平均利率為2.12%,較8月的2.196%下降0.076個百分點。
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五大銀行包含台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀,合計承做房貸佔比高,向來被視為房市景氣的風向球。
9月新承作購屋貸款金額僅505.04億元,為2年半新低,央行經研處副處長葉盛表示,房地產市場交易降溫,9月整體交易量持續萎縮,呈現「量縮價鬆動」,並強調房市降溫受眾多因素影響,央行推動選擇性信用管制並非打房,而是為控管金融風險、維持市場穩定。
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統計9月六都建物買賣移轉棟數為16,075棟,月減3.53%、年減29.55%,1~9月累計年減27.85%。六都中,以新北市年減38.32%、高雄年減35.2%、台南年減32.38%較明顯,其餘城市亦呈現2位數減幅。
房貸利率下滑,葉盛認為,主要是結構性因素影響,9月新青安房貸金額達222億元,占比自上月40.54%上升至43.96%,創下歷史新高,新青安房貸利率低於一般購屋貸款,而拉低9月之房貸平均利率。
根據信義房價資料顯示,六都中,雙北房價呈現盤整,但雙北以外區域房價已經低於去年同期,顯示過去房市飆漲區域出現價格緩慢修正的現象;根據永慶房產集團第3季房價指數,全台平均房價較上季減少2.8%,永慶房產集團表示,今年Q3房價跌幅進一步擴大。
另永慶房屋2025年第四季網路會員調查顯示,全台看跌第三季房市比例,由上季的37%增加13個百分點至50%,為2020年以來的次高水平。
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