台北又一商圈沒落　租金7年崩跌5成！房東降價救市

圖文／鏡週刊

曾有「台北精品一條街」美譽的中山區晶華酒店商圈，近年來榮景不再。隨著 YSL、PRADA、CELINE等六大國際精品相繼遷離，這個昔日洋溢著濃郁巴黎香榭氛圍的商業區，街景發生劇烈轉變。目前，街邊店僅餘LV、SHIATZY等少數品牌苦撐。這些重量級品牌的退場，不僅象徵著區域商業模式的轉型，更直接體現在店面租金的劇烈下修。根據數據，晶華商圈的店租在7年間幾乎「腰斬」，跌幅高達 55%。以LOEWE舊址為例，月租金從2013年的38萬元，一路滑落至2020年的16.8萬元。

根據《ETtoday》報導，不動產經理人于京杭在訪談中提到，晶華精品街的榮景大約在十年前，名牌店的沒落與 2019、2020 年的疫情並非直接相關，因為多數商家在疫情爆發前就已撤離。現階段在所有已搬遷的店面中，僅CELINE和GUCCI原址仍在尋求租客，其中GUCCI舊址依然以每月220 萬元的價格對外招租；而其餘四個空置處則已成功出租。

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此外，一處曾由LV 和COACH承租的大面積空間，目前推測其二樓已轉為辦公用途。于京杭補充說明，雖然晶華酒店生意興旺，周邊人流不減，但店面租金的確明顯調降，商圈型態也隨之變化。他認為只要房東願意彈性調整價格，空下來的店面依然能夠快速消化。

區域不動產專家一致認為，精品消費重心已發生轉移，于京杭分析指出近來台北市的高端品牌有逐漸向信義計畫區靠攏趨勢。不僅如此，晶華酒店將一些名品櫃位導向飯店內部的購物街的經營舉措，也削弱了外部街邊店的魅力，這種「磁吸效應」是晶華商圈「精品一條街」光黯淡的關鍵因素，迫使該區房東不得不通過降租來適應市場的變化。

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