封面故事／央行不開水龍頭928房市續凍　建商保守不買地讓利拚買氣

圖文／鏡週刊

928檔期向來是年度房市風向球，雖然行政院拍板放寬新青安貸款，但沒想到控管水龍頭的央行，9月理監事會依舊沒放水，雖然看屋民眾變多，928建商開案量卻遠不如往年。本刊調查，在央行緊控不放水下，今年前9個月6都建物買賣移轉棟數創下8年最冷，向來「見地心喜」的建商也變得保守，包括長虹、京城董座都說「暫不購地」，就連寶佳、茂德也跟著不買地。手中仍有餘屋的業者則開始讓利，希望能在新青安貸款放寬之際衝出一波買氣。

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928連假期間，在燈光溫暖、布置溫馨的樣品屋裡，看屋民眾望著漂亮的客廳與臥房，詢問坪數與價格後，思考的模樣彷彿腦中浮現計算機，正認真計算並評估價格，這樣的場景在每年928檔期的看屋潮中，屢見不鮮。

行政院喊話　央行未跟進

不過，在今年928檔期前，攸關下半年房市強弱的二大新聞，卻讓房產業者一則以喜、一則以憂，因房貸荒引起民怨，行政院長卓榮泰喊話「水龍頭開大點」，9月初拍板放寬新青安房貸，將其排除於《銀行法》第72-2條規範外，並將換屋期限由原本的1年延長至18個月，顯示政府不再繼續打房。

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沒想到，時隔半個月，掌控房市水龍頭的央行理監事會，不僅沒跟隨美國腳步降息，第七波房市信用管制也未如市場預期鬆綁，對房市仍緊閉水龍頭，如此勇敢的決定，央行總裁楊金龍解釋：「水龍頭也要有過濾網。」

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