老屋要翻修還是換新房？上班族曝買房計畫　網分析勸：要留足備用金

實習記者鄭巧薰／綜合報導

面對要老屋翻新，或是要直接換新房，許多人都陷入糾結。近日有網友發文表示，家中擁有兩間房，一間自住、一間出租，每月租金收入約2萬5000元。不過，由於自住房屋屋齡偏高，家人打算幾年後重新裝潢，但他認為「與其花大錢整修，不如直接換新房」，卻又擔心這樣做風險太高，詢問網友意見。對此。有網友建議先評估房子買賣後還剩多少預備金，再做決定。

原PO表示，目前年薪約80至90萬元，手邊的存款約150萬元，在貸款條件穩定的情況下，可貸款約1500萬元。若將自住房屋賣出，可獲得約700萬，加上存款共約850萬，打算以此為頭期款，購入土城約2000萬的新大樓三房並附車位。他認為：「不如趁機換新房，省去老屋日後的整修費。」不過他也坦言擔心風險太高，因此發文詢問「這樣做會不會太冒險？」

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貼文一出引起不少網友熱議，認為換房固然能改善生活品質，但仍應評估現金金流與長期負擔，因此有網友提醒：「賣屋後要付仲介費、稅金、搬家與裝潢費，新房又有管理費與貸款月繳，要留足備用金才安心。」

其他網友則指出，若家中長輩行動不便，老公寓沒有電梯確實可考慮換新大樓，「但購屋後每月還款可能高達5萬元，建議仔細試算開銷是否撐得住。

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