都更最速傳說1／1坪換1.5坪外加一個車位地主還不滿足　他果決切割　住戶哭求他再等等

圖文／鏡週刊

都更案整合動輒耗費10年，成軍才12年的佳元建設機構卻已完成十多案，全因董事長蔡錫全紮實的開發底子。他在雙北創造出多個都更危老最速紀錄，包括2個多月完成「佳元臨沂」危老程序，以及僅花22天完成「佳元植」都更審議。

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深厚的都更整合功力，來自於經歷過板橋林家資產管理、宏普、鄉林建設開發部的淬鍊，在磨劍18年後、45歲才創業。他以快打旋風的速度，去年推案近80億元。交出漂亮的城市戰成績後，他再切進北士科重劃區，要在建商競技場的重劃區內，用生活品味創造產品價值。

跟著佳元建設機構董事長蔡錫全從北市民生東路二段的「佳元當代美術館」巡完工地後，他領著我們穿梭在中山區的巷弄內，走到錦州街時說：「我發現這條街幾乎不會暗下，早上有市場，到下午商店都開了！我查過它的story，現在這些服飾店，以前都是舶來品店。」

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當機立斷　果決不僥倖

「我喜歡鑽、喜歡繞。跟買房子一樣，你沒有看過50間房子，那一間屬於你的不會冒出來。我若沒有去每一個商圈、認真鑽研研究，那塊地冒不出來。」佳元以快速整合都更危老案在市場上建立知名度，已累積20個開發案，去年推案量近80億元，雖屬於小型建商，但單單一個中山區幾公里內，進行中或完成的都更危老案就有4個。

 

站在剛完工的「佳元松江」前，蔡錫全感慨地說：「一個案子整合成功，背後可能有一百個失敗。我相信誠意能感動一切，但有時不是這樣。」他指著倚在新建案旁的舊公寓說：「為了讓基地三面臨路，當時打算把隔壁八戶舊公寓一起整合，其中一戶就是談不下來。權狀24坪，我開出35坪加一個車位條件，換算起來，都更後還多賺1千萬元，但她硬跟我要二戶…。」

整合破局後，舊公寓另一位想都更的蔡媽媽哭著拜託他再等一下，但蔡錫全當機立斷切割此棟，僅以三個月時間就完成危老重建程序。

百坪基地　外觀不輸千坪豪宅

佳元松江基地面積僅一百坪，與興富發建設的「松江一號院」對望。「我最喜歡跟人家對打。你用千坪做得好沒什麼了不起，我一百坪能讓路人抬頭看一眼，那就夠了！」他在建築外觀立面加入名牌包般的菱格紋設計，並把冷氣主機收進格柵後方，「基地限制越多，越能看出建商的雕琢功夫。」

 

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