殖利率破5%！專家曝「滿手現金不全拿來買房」一方法直接抵房貸

財經專家／綜合報導

財經專家何世昌分享，他有個朋友，手上現金部位足以全現金買房，可他仍向銀行貸款並拿到寬限期，房貸利率2.8%；而且該朋友說，只要銀行肯借，就算利率3%以上他都願意借。

何世昌解釋，雖然房貸利率高，但朋友把錢拿去買ETF跟電信股，每年股息平均殖利率超過5%。姑且不論股價盈虧，光是配息就完全Cover房貸利息，等於自己不必掏一毛錢繳房貸利息。

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何世昌也說，房貸期數位於歷史相對高點，可以解讀為國人房貸越還越久，活到老還到老。同時也透露出台灣人精打細算，除了利用拉長房貸期數來降低每月還款負擔外，也不急於還錢，把錢拿來投資賺更多錢。

何世昌強調，有錢人為什麼會更有錢？因為思維與觀念上就與常人不同，他們敢借錢再加上投資眼光精準，錢滾錢賺更快，生錢速度比兔子繁殖還可怕。他也提醒，當然，投資有賺有賠，現在台股大多頭，人人是股神，誰又能料到哪時黑天鵝降臨呢？建議大家投資歸投資，仍要保留一些現金部位以備不時之需。

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