房貸靠配息扛？他想拿450萬投00406A「每月領6萬」　網狂酸：真大膽的計算

實習記者陳予芊／綜合報導

房貸壓力增加後，不少投資人也會重新檢視手上的資產配置，尤其原本習慣投資股票、ETF的人，買房後除了要考量每月現金流，也得思考是否要犧牲部分長期投資報酬來換取穩定配息。近日，有網友發文表示，自己即將購入總價2500萬元的新北公寓，買房後每月房貸約7.1萬元，讓他開始苦惱手上的0050、高股息ETF是否該轉換成現金流型ETF，引發網友熱議。

一名網友日前在Dcard上以「買房後股票配置請益」為題發文，表示自己即將購入一間總價2500萬元的新北公寓，目前貸款規劃為8成，其中包含1000萬元新青安、1000萬元首購貸款，每月房貸合計約7萬1522元。原PO透露，自己今年32歲，目前存款有500多萬元，每月現金流約10至14萬元，資產主要配置在大盤元大台灣50（0050）、高股息國泰永續高股息（00878），另外也持有少量華邦電（2344）。

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原PO指出，買房後試算每月約要繳7.1萬元房貸，因此開始思考是否將原本持有的0050、878逐步轉往主動中信台灣收益（00406A），希望透過配息創造每月現金流，以補貼部分房貸支出。他以年化16%估算，如果投入450萬元，每月平均約可有6萬元現金流，即使年化報酬抓10%，每月也約有3.75萬元，因此好奇詢問其他網友，買房後是否會調整股票配置，轉往現金流型ETF，「有建議的標的嗎？」

貼文曝光後立刻引起討論，網友紛紛在底下留言回應，許多人對原PO以16%估算年化報酬提出質疑，認為高配息並不代表能長期維持相同報酬，「年化16%你也敢估，真是大膽的計算」、「誰教你股票年化可以算10%甚至16%的？房貸30年，沒人能保證未來都有那麼高的報酬率」、「年化16%我快笑死」、「看到年化16%笑了，那你就該all in 了啊？買什麼房」、「16%已經不知道該怎麼吐槽了」。

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另一方面，也有網友建議不要為了創造現金流就急著賣掉0050，認為房貸可以優先由本業收入負擔，股票則繼續維持原本的長期投資策略，「不用動0050吧，房貸就用薪水繳，股票照原本策略走」，也有人認為不需要追求讓配息完全覆蓋房貸，只要能補貼3、5成，就能讓每月現金流舒服不少。此外，還有網友建議採取分散配置，除了0050、高股息ETF，也可以考慮美股ETF，避免資產全部集中在單一市場。

至於原PO考慮的406A，有網友表示，「406A我有買，但就是買個100萬試水溫，不敢一次轉太多，至少先觀察一年配息」、「如果406A後續真的能維持不錯的配息，我覺得拿來補房貸是個思路，但還是不要期待一直19%，保守一點」。另有人提出不同做法，建議申請2至3年房貸寬限期，降低初期每月還款壓力，避免為了追求現金流而大幅調整原本的長期投資部位。