增貸投資可行嗎？他想靠「高股息＋00406A」養房貸   網勸：大跌也繳得起再說

實習記者陳予芊／綜合報導

房價走高後，不少屋主開始思考是否能透過房屋增貸或轉貸取得資金，再投入股票、ETF等金融商品，利用投資收益創造額外現金流。近日，有網友發文表示，自己的房貸已經繳了快3年，原本想詢問銀行能否增貸，卻被告知目前條件還無法增貸，因此考慮等房貸綁約期滿後直接轉貸，如果房屋重新鑑價後價值提高，或許有機會拉高貸款額度，多貸出一筆資金。

一名網友日前在Dcard上以「高股息+406A，用月配養房貸可行？」為題發文，表示自己的房貸已經繳了快3年，近期詢問銀行增貸卻碰壁，銀行則建議等綁約接近到期後，可以考慮直接轉貸。原PO認為，這幾年房價有所上漲，如果重新鑑價後房屋價值提高，加上自身條件符合，或許有機會將貸款額度往上拉，進一步多貸出一筆資金。

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原PO進一步詢問，如果真的能透過轉貸多取得一筆資金，是否可以拿去投資高股息ETF或00406A，利用每月配息所產生的現金流補貼房貸，並好奇這樣的做法是否可行，「有人是這樣做的嗎？」希望了解其他投資人的實際經驗。

文章曝光後，不少網友認為，這種做法本質上就是利用低利率房貸進行槓桿投資，有人直言「這其實就是用低利房貸開槓桿，是蠻划算的，假如我有房的話，會這樣幹，畢竟還年輕」；也有人分享身邊確實有人轉貸後拿部分資金投資ETF，甚至認為可以搭配寬限期降低初期的還款壓力。

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不過，也有網友提醒，投資ETF仍存在市場波動風險，不能因為有每月現金流就認為一定能支應房貸，有人強調「大跌還是可以照繳房貸的話，就可以考慮」、「很多人這樣幹，但就是會有風險，每月有現金流也不錯啦，至少多少補貼一下利息」、「我有這樣做，但只拿部分資金買，不敢額度全拉滿」。

至於投資配置，也有許多人提出建議，「是我的話，我會欸，可能一半放406A，一半走50之類的，不推高股息就是了」、「406A＋919 現金流很舒服」、「878＋406A」。另外，有網友分享自己曾經辦理增貸23萬元，但因為需要重新辦理抵押相關程序，包含規費及代辦成本，最後實際支出9000多元，認為如果貸款金額不大，相關成本也必須納入計算。

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。