房市多轉空！去年房價下跌4.75%、成交量創十年低點　專家示警：2026恐爆多殺多

實習記者周宗怡／綜合報導

全台房市在經歷多年漲勢後，於2025年進入轉折點。根據吉家網最新數據表示，全台房價高檔反轉下跌4.75%，成交量更創下近10年來新低。吉家網董事長李同榮指出，受央行第七波信用管制與限貸政策重擊，市場已由多頭轉向空頭，且隨著「死亡交叉」警訊浮現，2026年房市將面臨更嚴峻的壓力。

吉家網數據顯示，2025年成屋交易量萎縮至26萬1308棟，預售屋市場更是慘烈，交易量減少高達68至73%，為近年最大量縮。在房價方面，七都平均跌幅為4.75%，其中桃園、新竹、台南與高雄跌幅均超過6%。

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此外，2025年使照核發量高達14萬2616棟，目前市場的開工量、建照量與使照量已呈現「死亡交叉」，顯示市場供給大於需求。吉家網企劃處長莊文樹進一步指出，全台房市強弱分明，雖然台北市中正區、新北市深坑區表現相對強勢，但台中市大里區、新北市八里區等地跌勢慘烈，他預期隨著庫存壓力遞增，投資客拋售導致的「多殺多」現象，將在2026年全面爆發。

李同榮強調，2026年房市與股市表現已脫鉤，未來1年有6大觀察指標，包括川普關稅對經濟的衝擊、股市資金是否回流房市，以及第四次石油危機是否引發通膨保值買盤等。此外，2026年適逢九合一選舉，政府是否會針對新青安政策進行修訂或鬆綁第二戶限貸令，都將成為影響房市走勢的重要變數。
 

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