200萬該買房還是抱0050？他試算「10年後資產差距」　網揭現實：沒人在二選一

實習記者陳予芊／綜合報導

房價與股市投資一直是許多人討論的熱門話題，究竟手上的資金該拿來買房，還是投入大盤ETF，也常成為投資人爭論不休的問題。近日，有網友發文表示，他好奇如果單純從投資角度來看，10年後究竟是買房的人會笑到最後，還是持續持有0050的人資產表現更好，並設計兩種情境進行比較。

一名網友日前在PTT上以「10年後到底誰能笑到最後？」為題發文，表示常看到有人買房後嘲笑看空房市的人「魯蛇買不起」，但他認為，買房背負房貸未必就代表比較有優越感；另一方面，也有人選擇不買房、持續投資股票，靠著股息支付租金，同樣能過得相當愜意，因此他想單純從投資報酬的角度比較兩種選擇。

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原PO設定自備資金為200萬元，A方案為拿200萬元支付1000萬元房屋的頭期款，剩餘800萬元貸款，以40年期、年利率2.3%、本息攤還計算，每月房貸約2萬5508元；B方案則是不買房，直接持有200萬元0050，之後每個月持續投入2萬5508元，股息則全部再投入。他另外假設買房者可以出租房屋，每月租金抓1萬元，同時無房者也要支付每月1萬元租金，希望以10年為期比較兩者最後的資產差距。

依照原PO試算，A方案10年後房屋價值扣除剩餘房貸，再加上120萬元租金收入，若房價維持1000萬元，資產約為457萬元，之後再視房價漲跌計算損益；B方案則以0050年化4%複利估算，10年後投資金額約757萬元，再扣除120萬元租金支出，約剩637萬元。對此他也詢問網友，在這樣的假設下，究竟A、B哪一個10年後的投報率會比較好。

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文章曝光後立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，不少人認為關鍵仍在於未來10年的房價與股市表現，「要看這十年房價和股價的走勢」、「要看這十年房價和股價的走勢，如果是馬英九時期那種股市大盤幾乎原地踏步，房價卻飆漲了1倍的走勢，那一定是買房比較好。但如果是像這幾年的走勢，買房的是傻子」。

還有網友認為，原PO的設定本身就存在爭議，像是買1000萬元房屋後每月只收1萬元租金是否合理，以及買房者與租屋者的居住條件並不完全相同；有人則提醒，房屋具有槓桿效果，拿200萬元頭期款就能持有1000萬元資產，而0050方案則是以200萬元本金開始投入，因此兩者本來就不是完全相同的風險結構。甚至有網友笑稱「小孩子才做選擇」，認為實際上不少人會採取股房雙棲的方式分散風險。

最後也有網友認為，實際上不少人會採取股房雙棲的方式分散風險，「納斯達克2000-2015指數才創高，一樣時間黃金五倍以上，台北不動產也是噴死，所以雙棲有他的必要性」、「都買就對了，誰這麼猛，只敢歐印一樣資產」、「為什麼要二選一，我兩個都有欸」、「小孩子才做選擇，錢夠多買個房子住又會影響什麼」、「現實就是沒人能預測未來啊所以大部分人不都股房雙棲」、「丟股票也有還是當房東享受收租快感的也有，根本沒人在二選一的啊」。

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。