月薪63K扛千萬房貸！他猶豫「賣A7改買ETF」　網點1關鍵：要想清楚

實習記者陳予芊／綜合報導

房價高漲，許多人買房時都得硬著頭皮拉高預算，但一旦收入變少、人生規劃改變，原本還能負擔的房貸，也可能瞬間變成沉重壓力。近日有網友發文表示，自己幾年前買下A7預售屋，原本收入足以支撐，但轉職後薪水縮水，如今每月幾乎存不到錢，讓他開始猶豫，到底該繼續扛房貸、改成出租，還是乾脆賣房改買指數型ETF。

一名網友日前在PTT上以「A7賣掉或是轉為一般貸款」為題發文，表示自己在2021年底買下一間位於A7、距離捷運站約1.2公里的預售屋，總價約1500萬元，室內24坪，另附一個B2平面車位。貸款部分則使用1000萬元新青安，以及220萬元一般貸款。

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原PO表示，自己目前31歲、單身，原本在公股行庫擔任IT，年薪約100萬元，但後來因職涯規劃轉職到乙方公司，現在月薪約63K，全年大約13到14個月。雖然目前還在寬限期內，暫時只繳利息，但每月固定開銷約2.5萬元，再加上房貸利息約2萬元，幾乎已經存不到錢。

原PO也提到，自己手上除了房子之外，還有約300萬元現金、台股與美股資產。他開始思考，若現在賣房，可能可以回收400萬到500萬元現金，加上原本資產，大約可湊出700萬元投入指數型ETF，或許報酬率會比繼續抱房更好，對此詢問網友們的看法。

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貼文曝光後立刻引起討論，網友們看完紛紛在底下留言回應，不少人認為重點其實是在是否有自住需求和房市與股市的報酬率，「你需要想清楚，你是自用還是投資，投資再去分要不要出租，不出租能不能撐利息」、「其實從你發文來看我感覺你沒有A7居住的需求，看起來只有投資屬性，現在就只是想把投資比例再分配而已」、「看起來繳得起啊，你只是因為房屋看起來沒有ETF賺覺得虧了吧」、「A7這間房，你只是在考慮是不是轉到股市會賺比較多而已」。

也有人認為，若收入降低又沒有明確自住需求，提早出場也是一種選擇，「台股目前CAGR 25-30%，不管比獲利或比流動性，這兩年一定，還是股>房，如果你評估房貸繳不起是可以有賺就先走了啦」、「如果換新工作年薪只有80多萬建議先賣掉吧」、「如果當初是買來要自住就別想太多好好住，如果只是想投資就趁還沒崩趕緊蛋雕」。