房貸還沒繳完還能借？他想再貸100萬加碼ETF　內行人曝真相：每間銀行不一樣

實習記者鄭巧薰／綜合報導

近期台股震盪劇烈，不少投資人趁勢思考是否加碼布局。近日，一名網友在PTT發文表示，自己原本就會透過房屋增貸投入ETF，日前因股市大跌近3000點，原本打算以股票質押借款進場，但考量利率偏高，因此改將目光轉向理財型房貸，並詢問自己在已有房貸及增貸的情況下，是否仍有機會再貸100萬元，引發網友熱烈討論。

原PO表示，自己當初以580萬元購入房屋，向銀行貸款470萬元，經多年償還後，房貸餘額降至約200萬元，而房屋市值也上漲至800萬元。2年前，他曾利用房屋增貸200萬元投入股市購買ETF，目前房貸餘額約370多萬元。

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原PO提到，前幾天台股大跌近3000點，原本打算透過股票質押借款加碼投資，但因質押利率約4%，認為成本偏高，因此想到理財型房貸與股票質押有些類似，不僅可彈性動用額度，也只需支付利息、不必立即償還本金，因此萌生再借100萬元的想法。原PO也表示，若以3%的利率計算，100萬元一年利息約3萬元，自認負擔不算沉重，因此好奇發問，「我本身有房貸，又增貸過，還能再借理財型房貸嗎？」

貼文曝光後，引發不少網友討論，有人提醒，銀行是否核准仍須視房屋可貸成數、擔保品價值、收入及還款能力等條件綜合評估，「去問銀行阿~~他們願意就可以啊」、「分析一下就知道有幾個變數得納入考量現值估價，銀行轉/增貸最高成數，還有你目前的收支認定，利率，與年期」、「直接問貸款專員啦，你收入財產狀況也沒交代」、「每間銀行不一樣，收支比有過，資產負債比有過，即可」。
 

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