買得起卻裝不起家？網哀號老屋翻修太燒錢　雙薪族購屋觀念變了

圖文／鏡週刊

在高房價與裝修成本持續攀升的情況下，不少年輕人近年除了頭期款之外，老屋翻修、水電重拉、防水工程與家具家電等後續支出，也讓許多年輕雙薪家庭在成家過程中備感壓力。近期一篇購屋討論就在網上引發熱議，一對準備結婚的情侶原本鎖定台北市中古老屋，但在實際詢問裝潢費用後，也開始重新思考是否該轉向預售屋與重劃區市場。

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老屋「隱藏成本」成壓力來源　裝潢費比想像更燒錢

原PO表示，兩人原先鎖定的是屋齡50年以上的老公寓，雖然房價仍在可負擔範圍內，但實際詢問統包與裝修業者後，才發現光是水電、防水、浴室與地板等基礎工程，就可能需要數百萬元預算，且還不包含家具、家電與後續軟裝支出。

貼文曝光後，也吸引不少網友分享經驗，認為老屋真正麻煩的地方，往往不是表面屋況，而是施工後才會陸續浮現的問題，包括漏水、壁癌、管線老化等，「很多問題是一拆才知道」「老公寓修到懷疑人生」等留言，引起不少共鳴。

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有裝修從業人員指出，近年受到工資、原物料價格與缺工影響，整體翻修成本相比過去明顯增加，尤其屋齡較高的物件，更容易出現追加工程。對不少雙薪要購屋的族群而言，在支付頭期款後，還得同時面對家電與裝潢等開銷，也讓「買房後的現金流壓力」成為近年購屋討論中的焦點之一。

先買地段？先顧現金流？　預售屋討論度逐升高

除了老屋翻修議題外，這波討論也帶出近年年輕族群對預售屋態度的轉變。原PO透露，後來開始轉往新北部分重劃區與預售案看房，原因包括短期內不需立刻投入大筆修繕費用，加上工程期付款相對具有彈性，也能降低邊裝潢邊租屋的壓力。

不少網友認為，現在許多年輕人選擇預售屋，不一定是單純看好房價，而是希望將資金壓力拉長、分散。也有人形容，「現在不是大家突然愛上重劃區，而是被現實逼過去的」「以前都覺得買預售很盤，現在才懂，大家是為了不一次噴那麼多錢」。

不過，討論中網友對於重劃區與預售屋的看法仍相當兩極。部分網友認為，新大樓雖然在居住品質、電梯、垃圾集中處理與停車規劃等方面較具優勢，但重劃區目前仍面臨生活機能尚未成熟、商家不足與通勤時間增加等問題，加上交屋期較長，也讓不少人對未來發展仍抱持觀望態度。

買房不只看總價！　新世代購屋更在意這件事

過去不少人買房優先看地段與門牌，但隨著生活成本、通勤時間與居住壓力增加，現在越來越多年輕家庭開始重新思考，什麼樣的居住條件，才真正符合現階段需求。

其中，像是三重仁義重劃區，因通勤距離相對接近台北市，加上近年新建案供給增加，也成為不少雙薪家庭近期看房時的選項之一。相較部分老公寓可能面臨無電梯、停車位難找、管線老舊，甚至還得配合垃圾車時間等問題，新案社區在停車規劃、垃圾集中處理與社區管理等方面，也讓不少上班族認為生活便利性相對較高。

此外，近年也有部分建商因應年輕族群資金壓力，推出低首付、工程期付款等較具彈性的付款方案。近期當地就有新案主打「首付3%」即可進場，還同步推出精裝修、含家電等方案，希望能再降低年輕族群入住前的額外支出，也讓不少原本卡在頭期款與裝潢費之間的雙薪家庭，開始重新評估購屋可能性。

現在最現實的問題，已不只是「買不買得起台北市」，而是如何在有限預算內，兼顧通勤距離、生活便利性與長期財務負擔。比起單純追求門牌與地段，愈來愈多人開始重視「實際住起來的生活感」，也讓購屋這件事，逐漸從資產選擇，多了一些不同的思考角度。

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