股狂吸金房急凍1／房市曙光只是誤按手電筒　銀行曝「以房增貸」追股價現況

（圖文／鏡週刊）

央行今年3月微幅鬆綁房市信用管制，原本市場期待能替低迷已久的房市帶來轉機，不料520檔期依舊冷清。業者直言，最大原因就是股市太火熱，資金大量轉向股市，不少民眾甚至「以房增貸」投入股海，形成「借錢買股」新現象。

據住展雜誌統計，今年520檔期北台灣預估推案量僅1610億元，創4年新低。住展雜誌發言人陳炳辰形容：「當時以為看到曙光，沒想到只是不小心按到手電筒。」他指出，股市突破4萬點後，資金被吸走速度超乎預期，成為壓抑房市買氣的重要原因。

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本刊日前實地走訪大台北多處接待中心，發現看屋人潮明顯不如往年，部分案場甚至整個下午僅零星來客，一名代銷業者苦笑說：「以前忙到沒時間吃飯，現在『老鼠比人多』。」

儘管央行微鬆綁後，中古屋市場看屋人潮一度增加約2成、交易量小幅回升約1成，但新屋與預售市場僅短暫反彈，看屋熱度並未延續。一位房產業者坦言：「房市好的時候，很多人怕追不上房價，即使頭期款不夠也會借信貸湊資金；現在借信貸的人，很多都是為了買股票。」

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一名公股行庫主管也透露：「以前是『借錢買房』，現在變成『借錢買股』。」他指出，部分過去習慣提前還房貸的客戶，如今反而選擇「以房增貸」投入股市，原因就在於股票報酬率遠高於房貸利率。

愛山林建設副董事長張境在也觀察到，許多原本打算買房的客戶，看到身邊同事靠股票獲利後，紛紛決定「先讓股市衝一波」。

陳炳辰分析，目前房市除了受到股市吸金影響外，市場仍存在許多不確定因素，包括央行僅微幅鬆綁、新青安政策後續未明，以及銀行房貸水位依舊偏高，即便股民帳面獲利亮眼，實際仍可能面臨貸款不易問題，使資金難以順利回流房市。

他也指出，目前部分推案量大的區域，價格已開始鬆動，像是台中、台南已有建商主動降價求售。過去建商常以「要對已購戶交代」為由不願降價，如今甚至願意與舊客戶重新簽約，只求順利去化餘屋。

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