正二能贏竹北兩房？   他細算成本挺股市「無限開槓」  網揭關鍵：小心被斷頭

實習記者陳予芊／綜合報導

近年股市與房市一直是投資人熱議的兩大標的，尤其在槓桿操作下，究竟哪一種資產更具優勢，也經常引發討論。近日，有網友發文表示，相較於買房受限貸政策影響，他反而更看好投資台股正二ETF，不僅槓桿彈性更高，還擁有「不限年齡、不限件數」的優勢，貼文曝光後掀起熱烈討論。

一名網友日前在PTT上以「股市大跌房市會大漲嗎？」為題發文，表示自己認為，槓桿房地產與槓桿股市本質上其實相當類似，都是在長期看好的資產上放大報酬。不過若要二選一，他更傾向選擇投資大盤正二ETF，而不是透過房貸買房，「正二現在長期獲利率應該跟五倍槓的竹北兩房差不多吧甚至更高」。

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原PO指出，正二ETF最大的優勢就在於「無限制開槓桿」。他表示，不管投資人買多少，也不會因年齡或持有部位過高而被限制槓桿，相較之下，房貸卻經常受到信用管制、貸款成數與年齡限制影響。他更以房貸利率換算，認為五倍槓桿買房每年支付的利息成本，其實與正二ETF約8%的波動損耗相差不遠，加上房屋買賣還需支付仲介費，整體交易成本並不低。

原PO坦言，自己知道正二ETF價格波動劇烈，甚至曾經歷資產腰斬，但他認為投資本來就沒有完美策略，因此難以理解外界為何普遍不看好股市開槓桿操作，直言「我的話寧願讓自己資產常常腰斬，也要得到無限制開槓桿的機會，我覺得這才是重點啊」。

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文章曝光後立刻引起討論，網友們紛紛留言回應，許多網友點出兩者最大的差異在於風險控管與斷頭機制，「差別最大就是大跌的時候股仔要補錢，其它其實差不多」、「台股就算腰斬再腰斬，我也是比2020的資產多啊，怕什麼」、「唱雖股市開槓的都是指數基本教義派的啊」、「到頭來，股票還是只能長期持有，十幾年等兩年的爆發，不然就是20%賺錢80%賠錢的擇時」、「38000-36000左右才會有不停斷頭潮」，認為真正的問題不是報酬率，而是市場劇烈修正時是否有能力撐過去。

此外，也有不少人提醒原PO忽略了房地產本身的居住價值與融資彈性，「現在比的應該是買房的心態跟買股吧」、「 住房還會有一個住的成本，是不是少估了 」、「房子給我源源不斷的金流，所以我根本不怕甚麼股價跌」、「我買了老房，用房子賺的也買了一堆台積電、台光電、南亞科 ，但我還是覺得長期來講台積電賺的沒房子多」，提醒無論投資股市還是房市，都應依照自身資金能力與風險承受度審慎規劃，而非只比較槓桿高低。

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。