租屋還是買房？他用千萬房試算20年差異　掀兩派網友熱議：還是看個人需求

實習記者鄭巧薰／綜合報導

面對居高不下的房價，不少民眾都曾思考過「到底該租房還是買房？」近日，一名網友在Dcard發文，以一間總價1000萬元的房屋為例，試算租屋與買房20年的成本差異，認為兩者各有優缺點，並非單純以支出高低就能判斷哪個選擇比較划算，貼文曝光後引發網友熱烈討論。

一名網友在Dcard以「租房20年vs.買房20年」為標題發文，他表示，若以總價1000萬元的房屋計算，假設每月租金2.5萬元，20年下來累計租金支出約600萬元，而這筆錢支付後，房屋所有權仍屬於房東。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

相較之下，若選擇購屋，自備款先準備200萬元，再向銀行貸款800萬元，雖然每月須負擔房貸與利息，資金壓力相對較高，但隨著貸款逐步償還，房屋產權將逐漸轉化為個人資產，即使20年後貸款未必全數繳清，房子仍登記在自己名下。

不過，原PO也指出，買房並非只有房貸支出，還需考量房屋稅、地價稅、管理費以及後續修繕維護等成本；而租屋雖然較具彈性，卻可能面臨租金調漲、房東收回房屋或頻繁搬遷等問題。不過他也認為，租房與買房各有優缺點，並不存在絕對正確的答案，最終仍須視個人的財務狀況、工作規劃及生活需求而定。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

貼文曝光後，引發不少網友討論。有網友認為「我租房可以租全新的，還可以換。你一千萬的老房放20年估計變違建了」、「傻子才買房，買股票都漲幾倍了」、「誰不知道房租抵房貸，重點在沒有頭期款啊，又不是每個人都有富爸媽...」、「租房的好處是可以把頭期款省下來投資，投資ETF報酬率7%，用這個去算的話是租房報酬率比較高」。

不過，也有人指出，「這說得真的很好，我也是不租房、買房派，與其一直幫房東繳錢，不如自己頭期款捏一下買房」、「房租真的只會越來越貴，每個月繳完也沒有留下什麼，如果有能力買還是會想早點買」、「最後還是看個人需求啦，但我自己會覺得有能力的話，先買一間負擔得起的也不錯」、「買房是有本金的人的選擇，地點好容易招租或脫手就會比租屋賺」。