股市資金回流房市是夢？顏炳立直言「空想」　PTT股民一面倒認同

實習記者林妤蓁／綜合報導

近期市場傳出，隨著台股持續站上高檔，不少投資人若選擇獲利了結，資金有機會轉向房市。不過，戴德梁行董事總經理顏炳立對此並不認同，直言未來3至5年內，股市資金大舉流入房市幾乎是「空想」，相關說法也在PTT股板掀起熱議。

顏炳立指出，股市與房市的交易規模存在明顯差距，以今年上半年為例，商用不動產與土地交易總額僅約2千多億元，但台股單日成交量就可能突破1兆元，兩者量體根本無法相提並論，因此認為市場期待股市資金大規模回流房市的想法過於樂觀。

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談及下半年房市展望，顏炳立認為市場仍將偏弱，主要由剛性需求支撐。他進一步以「大老婆、二老婆、小三」比喻資產配置，形容股市仍是「大老婆」，美元定存是「二老婆」，而房地產則已成為「小三」，主因在於報酬率與成長性皆不如前兩者。

相關言論曝光後，不少PTT網友表示認同，直呼「終於有人敢講真話」、「現在股市這麼好賺，誰還會去炒房」，也有人指出，相較於股市交易快速便利，房屋買賣流程繁瑣、資金流動性較差，投資吸引力自然下降。

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此外，也有網友認為，現階段房市已不再具備過往的投資優勢，直言「股市賺了當然繼續滾股票」、「現在多買房只是讓資金卡住」，甚至有人觀察到，近期已有不少建案祭出折扣促銷，顯示市場氛圍與前幾年相比已有明顯變化。

不過，也有部分網友認為，自住與投資應分開討論。若有實際居住需求，目前反而可能是議價空間較大的時機；但若是以賺取價差為目的，在政策限制、交易成本偏高，加上股市表現強勢的情況下，房市吸引力確實不如以往，短期內股市資金大規模轉進房市的可能性並不高。