花千萬買下法拍屋！　他開門驚見「前屋主一家三口冰冷遺體」

圖文／鏡週刊

美國康乃狄克州（Connecticut）發生一起駭人聽聞的房產交易糾紛。一名買家透過法拍網以52.5萬美元（約新台幣1,693萬元）買下一棟位於柏靈頓（Burlington）的法拍屋。沒想到當他首次開門入內查看時，竟在屋內發現3具屍體，這場驚悚的遭遇也讓整起法拍案陷入複雜的法律泥沼。

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撿便宜買到凶宅？　

根據《Realtor》報導，這棟房子內部配置為4房、3衛，室內面積約78坪，附帶2英畝多的土地以及露台和戶外陽台。

以當地競爭激烈的房市來看，該區域的中位數房價高達69.99萬美元，這棟房產當時以52.5 萬美元標出，對買家愛德華·馬奇翁（Edward Marchion）來說本該是個撿到寶的絕佳交易。然而，馬奇翁在下標前完全不知道屋內藏有這般駭人的景象。

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前屋主生前背負龐大房貸　為何走到這一步？

根據警方調查，其中兩名死者已確認為54歲的莎莉·安·凱許（Sally Anne Cash）及其22歲的兒子布萊恩·凱許（Brian Cash），第三名死者則研判為莎莉的丈夫保羅·凱許（Paul Cash）。

這對夫妻正是該房產的前屋主，他們於2019年以53.5萬美元買下這棟房子，當時還辦理了 38.5萬美元的房貸。然而法院紀錄顯示，這家人自2024年12月起就再也沒有繳交房貸，銀行隨後在2025年8月正式啟動法拍程序。目前死因仍在調查中，警方初步排除與其他重大犯罪有關。

法拍程序竟然無效？　買家現在面臨什麼法律危機？

這起離奇命案曝光後，最先遭到質疑的，是法拍程序的合法性。當局表示，目前無法確認凱許一家三口究竟是在法拍程序啟動前還是之後死亡。

專家指出，如果原屋主在法拍判決成立前就已經死亡，這起法拍案在法律上將被視為「有瑕疵（Defective）」的無效訴訟，因為法院不可能對已經過世、無法被合法送達傳票的被告進行審判。在這種情況下，凱許家族的繼承人將重新擁有合法權利，可以選擇清償債務並拿回房產所有權。

目前，買家馬奇翁已向法官聲請暫停該房產的過戶交屋程序，因為產權公司在死亡時間點釐清之前，根本無法核發合法產權。

買法拍屋真的像開盲盒？專家揭露風險有多大？

報導指出，在法拍屋內發現遺體雖然罕見，但並非完全沒有前例。美國房地產專家表示，許多人因為便宜而投入法拍市場，卻忽略了法拍屋交易最大的特色就是「買方自負風險」，也就是俗稱的「原狀交屋、不點交、看不到內部、沒有瑕疵擔保與屋況說明」。

專家建議，民眾若想涉足法拍市場，事前務必做好功課，包括詳查產權是否有其他抵押權或債務糾紛，並盡可能評估空置時間長短。一旦順利得標交屋，也務必委託信譽良好的驗屋師進行全面檢查，才能避免便宜沒撿到，反而惹上一身麻煩。

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