小資男滾房術1／重大建設還沒蓋就先買　他靠都計圖卡位店面3年增值25％

圖文／鏡週刊

陳冠允27歲時掏出僅有的20萬元積蓄，再向家人借20萬元，在桃園平鎮買下人生第一間房子，滾房至今，他坐擁1店3宅、市值達9,000萬元。許多人買房靠感覺，但他靠的是一張都市計畫圖。3年前小檜溪重劃區仍是荒地，他從都計圖嗅到麥當勞、星巴克確定進駐，以2,800萬元買進預售店面，如今增值達3,500萬元，「投資要早一步嗅到人潮在哪裡。」他說。

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走在桃園小檜溪重劃區，主幹道春日路上麥當勞、星巴克的巨大招牌格外醒目，一旁的國泰置地商場也完工收尾，「我當時買的時候，這裡還是荒涼空地，只有一個鐵皮圍籬。」陳冠允站在他的店面前說，民眾常常被動等待重大建設動工才發現商機，但投資要早一步嗅到人潮在哪裡。

「買對的房子，就像會賺錢的乾兒子，每年只需要關心它2、3次，不用像股票一樣天天盯盤、提心吊膽。」陳冠允教戰，買預售屋必定會先請代銷或仲介提供都計圖，或者自行上政府網站下載。

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透過都市計畫圖，可判斷區域內的商業區、住宅區、主要幹道分布與重大建設規劃，接著再透過地段與地號，深入調查開發者的背景與推案時程。

「當初得知國泰人壽買下400多坪土地要蓋商場，我立刻用小檜溪重劃區三民段96地號去查土地取得時間，再去『桃園市建築執照存根查詢系統』抓出竣工期限與展期紀錄，交叉比對公開資訊觀測站的重大訊息與新聞稿，確認這個商場真的會蓋。」接著，陳冠允親自走訪這家開發商已完成的案子。

他去青埔的國泰置地廣場逛逛，觀察商場型態、辦公人口和消費結構，拼湊出小檜溪未來的市況。

再比較店面行情，以成熟商圈桃園藝文特區主幹道中正路來看，每坪可達130萬至150萬元，「而小檜溪主幹道春日路，同樣是30米寬，當時店面約每坪80萬元，我認為隨著人口與商業進駐，未來仍有增值空間。」

於是陳冠允以總價2,800萬元，在主幹道春日路買下35坪、店面面寬8米的預售店面，「3年前進場卡位時，周邊仍是敲敲打打的工地，但我的店面所在地就位於麥當勞正對面，旁邊是國泰置地廣場，下個月即將交屋，目前已有房仲業、咖啡連鎖品牌接洽中。」以目前該區域店面行情每坪百萬元保守估算，已從入手價2,800萬元增值25％達到3,500萬元。

 

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