出租選社宅還是租補？北市房東陷兩難　網曝選擇關鍵

實習記者王保伶／綜合報導

隨著租金補貼政策上路，不少房東在出租房屋時，開始比較加入社會住宅包租代管與讓房客自行申請租屋補助的差異。一名房東近日發文表示，自己正準備出租位於台北市捷運站附近的老公寓，猶豫該選擇社會住宅方案還是租屋補助。貼文曝光後，引發網友熱烈討論。

一名房東近日在PTT房板發文表示，近期想將位於台北市捷運站附近的非頂樓加蓋老公寓重新整理出租，目前正猶豫該加入社會住宅包租代管，還是直接出租給2名認識的年輕人申請租金補貼。原PO指出，若加入社宅方案，可以領取8000元的修繕費用，但因目前只打算將房子出租給一般家庭，能領取的補助有限；另一方案則是出租給2位認識的年輕人，讓2人各自申請租屋補貼，雖然少了修繕費，但每月租金收入至少能增加約2000元，長期收益看起來更高。

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此外，原PO也好奇，若遇到一間房子內2位居住人都要申請租屋補助的狀況，房東是否需要分別簽訂2份租約，還是一份租約由2人共同簽名即可，希望有經驗的房東分享做法。

貼文曝光後，大部分網友都認為，如果房客穩定且租金收益更高，可以選擇搭配租屋補助出租，「我覺得是租補就好，主要是政策反覆。租補助政策就算變了，其實也是房客不能申請的問題，頂多看要不要降價給他」、「你有時間自己管就租補」，也有網友補充，「社宅優點：除了補助，還有房客身份審核，會再押個保人證件」、「1.2都可以，重點是一定要工作證，這對你自己也比較安心」，指出除了收入外，租客穩定性及後續管理便利性，皆須列入考量。

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另有網友為原PO解惑，「一份契約書寫兩承租人的資料，用這份契約申請租補」、「雙租補就是後面承租人要明確寫出資料，申請承租人自行解決，每個人條件不一樣，不一定都會過」。