嗅到西門町復甦！萬年大樓8樓求售「2.7億調至3.2億」賣不掉反漲　仲介曝房東底氣

實習記者何宜蓁／綜合報導

西門町地標「萬年大樓」8樓自疫情期間「U2電影館」縮減營運規模退租後，自2022年10月起以每個月約47萬元的租金，轉由同志三溫暖「漢士三溫暖」承租營運至今。該建物權狀面積達388坪，由於持有已久的房東近幾年對外求售，期間開價屢次調高，甚至喊到3.2億元，相關訊息在社群平台Threads上掀起廣泛討論。

據《ETtoday》報導，西門町「萬年大樓」8樓面積為388坪，房東2022年時開價2.7億元，雖然並未成功脫手，但喊價不跌反漲，於2024年抬至2.8億元，如今更一路推升到3.2億元的高價。

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進一步調閱資料顯示，持有該戶的房東為登記於信義區豪宅的劉姓自然人，其於2011年藉由買賣交易正式入主「萬年大樓」8樓產權。

受委託銷售的仲介之一、台灣房屋敦化民生加盟店業務代表謝琮賢接受ETtoday記者電訪時表示：「屋主財力雄厚，且持有該物件多年，沒必要急著出售，而開價從2.7億元一路上調到3.2億元，主要是嗅到疫後西門町商圈景氣復甦，因此大膽開價，測試市場水溫。」

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謝琮賢補充說明：「萬年大樓屬於西門町的地標大樓，這段時間以來，陸續都有法人、大戶洽談中，但考量坪數較大、總價較高，能否順利銷售仍待觀察。」

台北市不動產仲介公會中正萬華區會長、住商不動產西門捷運加盟店東劉家豪則指出：「雖然萬年大樓現階段沒有明確的都更重建題材，但其作為西門町精華地段最指標大樓之一，人潮量大，且單層大面積的物件稀缺，加上又有穩定租約，以開價換算年投報1.76%，仍有望吸引潛在買方進一步了解。」