他砸2500萬買房「房貸月繳7.1萬」想靠ETF補貼！試算報酬網傻眼：不知怎麼吐槽

實習記者鄭巧薰／綜合報導

買房後該如何重新調整投資配置，往往成為不少投資人的新課題。近日，一名網友在Dcard以「買房後股票配置請益」為題發文，透露自己即將購入總價2500萬元的新北公寓，雖然目前手上仍有500多萬元存款，每月現金流約10至14萬元，但想到未來每月超過7萬元的房貸支出，讓他開始重新思考手上的股票配置。

原PO表示，目前房貸規劃採「8成貸款」，每個月房貸支出約7萬1522元。目前主要持有大盤型元大台灣50（0050）、國泰永續高股息（00878），另有少量華邦電（2344）個股。過去以累積資產為主要方向，但買房後固定支出大幅增加，因此開始思考，是否應該將部分資金轉往具有現金流特性的ETF，藉此支應部分房貸。

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原PO甚至試算，若將約450萬元資金投入相關標的，假設年化報酬率達16%，平均每月約可產生6萬元；即使以10%計算，每月也約有3.75萬元，多少能替房貸支出提供一些緩衝。對此，究竟該維持原本的大盤ETF配置，還是拿出部分資金轉向現金流型ETF，成為目前最讓他苦惱的問題。

貼文曝光後，網友紛紛在留言表示，不少網友首先質疑「年化16%」的估算，有人直言「年化16%你也敢估，真是大膽的計算」、「年化16%已經不知道該怎麼吐槽了」、「誰教你股票年化可以算10%甚至16%的？」認為長達30至40年的房貸期間，無法保證投資報酬率始終維持雙位數，更有人警告「只要股市盤整或空頭幾年，想靠高股息繳房貸，穩死 真心不騙」。

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不過，也有網友認為不需要為了房貸刻意改變原本的投資策略，「不用動0050吧，房貸就用薪水繳，股票照原本策略走。畢竟賣掉市值型換高股息，也是有機會少賺資本利得」、「我覺得你不用追求房貸100%都靠配息，只要能補個三、五成，其實整個現金流就舒服很多」。

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